打印内容湖北恩施商品房售价5月由涨转跌
其实，“止跌令”的背后，是目前三四线城市房地产市场降温的趋势，走低的房价，也是楼市去库存压力的缩影。
刘林是一名出租车司机，去年他本打算在恩施市金龙大道区域买房，但看了一圈后，最终也没有买成。
刘林介绍，他每月能赚6000元左右，前年下半年，恩施房价开始明显上涨，已经由每平米4400元左右，涨到了去年的每平米6000元左右。因为价格高出预期，今年他已经放弃了看盘。而像他一样觉得房价高的人，并不少。
数据显示，今年一季度恩施全市新建商品房销售2769套，销售面积31.7万平方米，同比减少37.73%。市场的转冷也让房价发生变化。
今年5月份，恩施市商品房销售均价下滑到6305.44元/平方米，同比下降3.7%，开始由涨转跌。
普通住宅销售均价同比虽然略有上升，但增幅也由去年的27.32%下降到1.13%。
走低的房价，也进一步加强了市场“买涨不买跌”的预期，即便在周末，恩施的楼盘项目也大多冷清。
卾旅投龙凤投资开发有限公司总经理尹锡峰：一般来说推出的货源，去年一个月之内都能够销售得差不多，现在可能要三个月售完。
这个楼盘的销售速度，已经算是行业内的较高水平。数据显示，恩施全市新建商品住房的去库存周期，由2017年的5个月左右，延长到今年上半年的10个月。而在全国，像恩施这样的三四线城市不在少数。
据不完全统计，2019年1-5月，全国55个三四线城市新建商品住宅的销售套数和面积同比分别下降8.57%和8.44%。36.4%的城市价格出现下跌，44.4%的城市二手住宅价格出现下跌，平均跌幅3.82%。
楼市供需失衡部分三四线城市库存高企
价格、销量的下跌，是不是意味着楼市的下行？在去库存的压力之外，房地产市场又将面临着怎样的变化呢？
黄俊是恩施市一个在售楼盘项目的负责人，4年前，因为看到房地产市场的火热，他辞职进入了这个行业。四年来，他亲眼见证了当地楼市的起伏。
湖北省恩施市德信置业有限公司总经理黄俊：从2015年开始，楼市就开始慢慢特别火了。2018年上半年可能一下子整个房地产井喷，他们叫日光盘，我们现在整体上去化销售可能是60%。
近年来，有同样经历的不仅是黄俊。在恩施，目前共有大大小小100个左右的房地产开发企业，比2015年增长20%。2018年，恩施市共完成房地产开发总投资61.8亿元，同比2017年上涨16%。而从恩施市的土地供应来看，早在2011年，就出现了由2010年的500亩以下，翻番到年供应1000亩以上的情况，近九年来，也一直都稳定在每年1100亩左右的供应量。但长期以来，恩施都是一个零工业城市，最近几年，旅游业才逐渐发展并形成规模。
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