打印内容近年来，各地为了引进人才纷纷放开落户门槛，并出台各种引才举措，使得目前很多二线城市的落户门槛屡创新低。这也吸引了不少人口加速向二线城市转移，并直接导致部分城市购房需求大增，当地楼市持续火爆的新闻屡见报端。
西安就是其中最典型的代表城市之一。时隔近两年，西安的房地产调控政策再度全面升级。
西安楼市调控政策全面升级
西安市住房保障和房屋管理局网站6月20日消息显示，为深入贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，经西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组审议，对外发布了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》。
西安
《通知》显示，自下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；对于非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
此外，《通知》还将临潼区纳入住房限购范围，并严格执行西安市住房限购政策。
据了解，西安在2017年出台的购房政策是要求本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套，无房的非本市户籍家庭提供2年以上个人所得税或社保证明即可购房。对于新落户家庭，当时的政策是“经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。”而本次出台的新政，可谓是对此前政策的一个全面升级。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，西安对外地人的限购政策已全面向一线城市看齐，并达到全国最严厉的标准。与此同时，新政还增添了对于人才新政的限购堵漏，可以看出地方政府调控决心很大。
实际上，早在今年4月份，西安就已经收紧了住房公积金政策。4月23日，西安住房公积金管理中心发布了《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》，该《通知》称将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，降低公积金贷款最高额度以及提高公积金贷款首付比例等，并将于5月13日起正式执行。
根据《西安住房公积金2018年年度报告解读》的数据显示，2018年西安个贷率（个人住房贷款余额占缴存余额比率）为86.4%，截至今年3月份，这一数据为94.14%，已达历史高点。而出台这一政策的原因，被认为是当地房地产市场持续火爆之下，西安住房公积金余额出现告急。
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