打印内容东莞中原战略研究中心统计，2014年至2016年，东莞全市共引进深圳企业项目604宗，如以华为、蓝思科技、中集集团等为典型代表的高新科技企业，以及天安云谷人工智能小镇、酷派天安云谷产业园和灵狮小镇等为代表的重大产业项目等。近两年来，越来越多企业迁移至东莞，对于东莞新型写字楼的需求急剧上升。除金融、地产、贸易以外，近年东莞写字楼新入驻许多高科技、文化传媒、医疗体检、美容养生、教育培训、家政、环保新材料等企业，写字楼需求快速增加；同时，新兴行业的持续进驻也对写字楼提出更高的要求。
据东莞中原战略研究中心相关人士介绍，为满足国际化商务办公需要，东莞写字楼在硬件方面，包括智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等品质水平得到集中提升，出现了甲级写字楼，写字楼的服务质量也提升不少。
老旧写字楼竞争力逐渐减弱
当下，更适合现代企业办公使用的甲级写字楼越来越多地出现，很多企业会选择这样的写字楼。
据东莞中原研究中心监测数据显示，在最近几个月写字楼的成交当中，主要集中在万科首铸东江之星、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场等新型甲级写字楼的成交上。一些旧写字楼由于设施难以满足现代企业的需求，租金和售价下滑，空置率提高。
以中心位置的第一国际传统写字楼和新开发的南城总部基地甲级写字楼为例，在新型写字楼的冲击下，目前，南城总部基地写字楼定价在1.7万~2.2万元/平方米之间，而第一国际的二手写字楼则由原来的1.7万元/平方米以上的价格，下降至1.2万元/平方米左右。从租金来看，新型甲级写字楼的月租金达到65~100元/平方米，而旧写字楼的月租金则回落至30~50元/平方米，两者之间无论是投资价值还是出租价值都形成了鲜明的对比。
在不久的将来，大量白领簇拥着从地铁出口走出，陆续进入各个甲级写字楼当中……这或将很快成为东莞这个现代都市街头的一景。
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