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【各方声音】
深圳市住房和建设局：深圳市大部分常住人口需通过租赁等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决全市居民住房问题中起着至关重要的作用。近年来，在国家及深圳市大力培育和发展住房租赁市场的推动下，深圳市住房租赁市场蓬勃发展，但同时也存在租金上涨较快、租赁市场不规范、租赁关系不稳定等问题。有必要通过多渠道增加租赁住房有效供应、加强租赁市场行为监管和秩序整顿、加大政策支持力度等方式，进一步规范和发展住房租赁市场，稳定住房租赁价格，充分满足新市民住房需求，加快构建深圳市购租并举的住房供应体系。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：深圳出台的《征求意见稿》具有很明确的导向，即租赁市场的价格管控也开始出台。这也是全国第一个较为全面的“稳租金”的政策，其政策框架和具体做法值得全国其他城市的学习。此次政策明确，要落实租金调控目标，建立住房租赁指导发布制度，提高租金透明度。对于租金的稳定，政策要求专业化规模化的企业需要发挥稳租金的作用。从稳定的措施看，政策提到了租金指导价格的概念，即实际操作中的租金原则上不应该高于指导价。这个规定体现了深圳市场“控涨幅、稳预期”的导向。
而相对过去一些行政性管控租金的做法，深圳此次也提出了市场化管控的新思路。比如说政策规定对于积极登记和备案的租赁行为，相关企业可以享受降低增值税征收税率的优惠。对于此类政策来说，通过税收手段引导企业规范租赁行为，这是具有积极意义的。这体现了监管层对于稳租金的相关企业的优惠政策。深圳此次租赁政策，行政手段和经济手段结合，具有非常好的示范效应。此类政策对于全国其他城市有着积极的借鉴意义，尤其是从实际情况看，很多城市长租公寓项目涨租的现象很多，从稳定租金和刺激租赁需求等角度出发，对于租金管控是必要的，后续预计会有更多城市出台稳租金的系列政策。
58安居客房产研究院首席分析师张波：根据此次发布的深圳租金指导意见来看，有两点值得关注：一是强调了备案制度，并通过符合条件的延长到2023年零税率的方式，吸引出租方主动备案。二是建立租金指导价格。目前住房租赁市场采用严格限制租金水平的难度较大，不利于市场化运营，但以指导价格的方式对租金进行监督管理更为“柔性化”，有利于租赁市场健康稳定发展。
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