打印内容多位专家认为，下半年的房地产开发投资数据也难有好转。
银河期货分析师李宙雷分析指出，房地产销售的放缓影响了房地产的新开工投资。新开工面积回落和施工面积停滞意味着房地产的建安投资可能持续回落，两个数据将直接影响房地产投资。
同时，“棚改”急刹车也是今年影响房地产开发投资的一个非常重要的因素。7月19日，住建部公布1—6月全国棚户区改造开工数据。数据显示，2019年1—6月已开工约180万套，占年度目标任务的62%，完成投资5200多亿元。对比2018年上半年棚改开工363万套，完成投资8600多亿元，今年投资减少3000多亿元。
李宙雷认为，近期的政策新规，对房地产企业利用外资和自筹资金均会产生一定的影响，接下来房地产企业资金将总体处于紧平衡的局面。
基建投资回升空间有限
“房地产开发投资降速不必过于担心，从过往经验来看，每逢房地产开发投资降速，基建投资即会快速补上来。”张宏伟指出。
但基建投资近期表现也不尽如人意。根据国家统计局公布数据，今年1—6月，我国基础设施投资同比增长4.1%，增速比1—5月份提高0.1个百分点。但相较于2018年1—6月同比增长7.3%，还是下滑3.2个百分点。
万博新经济研究院副院长刘哲指出，从2018年上半年的7.3%下滑到2018年全年的3.8%，我国基建投资增速呈现了比较明显的下滑，这主要是由于经过数十年的基础设施建设，中国已经转向了“补短板”阶段，从需求侧看基建长期高增速难以维持，以及基建投资与财政政策支出的进度有关，在规范地方政府融资，推动隐性担保显性化，规范政府地方融资平台的非标融资，以及PPP项目的整顿过程中，基建的资金端受到一定压力。
那么在高质量增长、规范政府融资等背景未产生改变的情况下，基建能否托起下半年固定资产投资？
任泽平认为，基建投资在专项债新规支持下有望持续回升，但土地财政大幅下滑，减税降费使得地方政府财政吃紧，严控地方隐性债务延续，基建投资回升空间有限。
相反，房地产开发投资的韧性则较强。交行金融研究中心报告指出，今年全年房地产开发投资增速预计将在7%—10%之间。这个增速仍然处于“平稳不低”的状态，并且明显快于固定资产投资和基建投资增速。
任泽平也认为，虽然受销售延续降温，融资全面收紧影响，下半年房地产开发投资将持续回落，但在补库存、因城施策的支撑下，房地产开发投资仍将保持一定增速。
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