打印内容房说君认为，作为资金密集型行业，大部分的企业都是依靠资金来驱动，在房价上涨周期，开发商利用自己的资源和能力储备大量土地，不惜把现金流都投入到拿地方面。这样盲目的扩张，跟购房者抢房是一样的道理，房价越高越买，越买不起房越要买，与此同时，在市场降温，回款变少，国家收紧融资渠道的前提下，要想摆脱亏损甚至是破产的处境，这些开发商只能降价促销。要知道，破产差不多是最差的情况，很多企业已经在边缘苦苦挣扎，降价促销只是开始，接下来，更多同行间的“价格赛跑”或相继上演。
人均面积达到39平米，被平均背后，意味着楼市高增长的时代彻底结束
从另一方面来看，城市人越多，买房需求也会越大，我们的房子有多少？究竟够不够住呢？这至今没有一个确切的数字，据国统局2017年数据，截止16年底全国居民人均住宅面积有40.8平米。7月31日，国统局再次发布数据，去年城镇居民人均面积39平米，相比1978年的6.7平米，在数据上成果很是明显。但是“人均”真的每个人都有房住了吗？
房说君认为，毕竟这只是全国房屋面积除去人数得出的数据，并没有精确到个人的单套房子，可是现实就是现实，谁也不想被平均， 也几乎没有谁会嫌弃自己房子面积大和多的。这也就造就了钱多的买了几套房，没钱的少买或是没买上的都有，所以现在人均面积高，住房应该也是空置较多的。
但在房说君看来，国统局的数据我们先不要去过多解读，或是对号入座，我们而是应该明白一个道理，虽然现在住房对很多人来说还是个大问题，可是从市场走向而言，已经不是大拆大建，大力发展房地产的时候了。房子总量不缺，解决没有房子的问题逐渐成型，多主体多渠道的住房制度将满足到住有所居。
总而言之，随着7月30日、7月31日以及8月2日高层定调，从政治局会议到两次央行会议，都以重要篇幅“点名房地产”，铁腕控炒房，可见这次楼市是铁了心要调控到底。一方面，这个3大转变信号还需要反应期，市场的表现还需要时间，对购房者来说，“捡漏”的时间点要注意，不过可以断定的是，伴随着房地产周期论彻底废除，未来将迎来需求起伏不定的时期。我们将会看到，一二线从年初的成交量增大，到年底的成交下滑，而三四线会由于需求的匮乏，市场越来越不明显，或存在滞涨和下跌。
房说君有话说，说到这里，不管是从政策面，还是当下的楼市基本情况看，都在证明着一个道理，炒房不可能了，能不能买房问题上，除了看官方政策外，还要多研究当下的房价走向。
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