打印内容从政策时间上看，7月单月就有56项政策出台，成为各界对后续市场预期低迷的主因。其中，7月31日的中央政治局会议提出，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”， 再一次明确了“房住不炒”的指导方向，每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。
从政策类型上看，今年以来共有18次房地产金融政策推出，“严管”成为大趋势。其中，自7月先后强调严管信托融资和美元债外，央行和银保监会还在8月初分别部署对房地产行业的资金监管。
某家大型信托公司相关负责人向记者表示，今年6月，本来已经与某20强房企签订了框架合作协议，但随着监管文件的下发，合作最终搁浅。
在房企的资金来源中，以销售回款为主的自有资金和融资资金为主要部分。由于市场销售不佳，融资渠道又遭遇阻力，企业的资金状况已明显受到影响。
7月末，作为“华南五虎”的老牌房企富力地产，发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》，强调2019年下半年“原则上暂停拿地工作”，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。
文件还提及“今年以来，集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距”，下半年要促销售、抓回款，“以完成项目销售目标为第一优先级”，要求各地区公司须成立回款工作小组，提高回款率。
这一文件传递出的信号意义不容忽视。分析人士认为，一方面，收缩战线的做法，反映出房企的资金状况已经有所紧张。另一方面，“促销售、抓回款”的提出，意味着下半年企业可能采取以价换量的销售策略。
“企业可以彻底抛掉（调控松绑的）幻想了”，北京一位不具名房企相关负责人向记者表示，未来政策将继续维持高压的态势，企业也要做好“过冬”的准备。
这不仅会影响住宅市场，也将影响土地市场的表现。多家机构分析指出，市场将很快进入下行通道中，房屋交易量和价格下调、土地流拍流标数量增加，将可能成为下半年的常态。由于资金面的收紧，部分中小企业面临资金链断裂的风险，因此并购机会也将增加。
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