打印内容从土地购置面积来看，土地成交继续低位稳定，2019年1-5月土地购置面积增速同比下降33.2%，降速虽较前值收窄0.6pts，这也与近期土地市场回暖密切相关，部分热门城市诸如天津、杭州土地成交量依旧实现了同环比齐增。预判6月，我们认为开发企业土地面积购置增速仍有望小幅回升。
04、物业待售面积持续减少，住宅库存较2018年初下降21%
截止到5月末，商品房待售面积50928万平方米，比4月末减少452万平方米。其中，住宅待售面积减少413万平方米，办公楼待售面积减少22万平方米，商业营业用房待售面积减少28万平方米，待售面积继续保持下滑趋势，库存量仍处在下降通道。
此外，各类物业类型库存均在下降，其中住宅库存下降最快，较2018年初减少21%，考虑到后续成交仍有回落风险，库存下降的速度将继续放缓。商、办库存延续下滑趋势，但基于存量基数大且销售困难，未来多渠道去库存的道路依旧漫长。
展望
01、不同能级城市表现将持续分化，销售面积仍将下行而金额有望保持微增
整体来看，随着市场成交热度转淡，前5月销售规模已有所回落，但考虑到下半年房企将迎来业绩冲刺，整体成交规模还将有一定的增长，而增速或将延续小幅下行态势，主要源于各能级城市的结构性分化。
在市场政策、价格等保持相对稳定情况下，一线、核心二线城市积压的观望购房需求逐渐释放，销售仍将保持稳中有升。尤其值得关注的当属长、珠三角等都市圈的核心城市，因城市基本面良好和源源不断的外来人口涌入，需求面稳固支撑，在下半年仍会有相对亮眼的表现。而三四线城市由于此前热潮所消耗的购买力尚未恢复，加之棚改货币化安置政策逐步退潮，购买力局限也将导致部分城市的销售面积持续下行，而这部分又占全国销售总量的60%以上比重，势必拖累整体销售同比继续下行，另一方面，因为房价保持稳定甚至小幅增长，销售金额仍能有望保持增长。
02、新开工面积将保持高位，但增速或将小幅回落
考虑到目前融资层面尚无收紧政策出台，房企在资金宽裕情况下将会考虑加紧在窗口期开工，且下半年恰逢企业冲刺业绩，在强调回款的客观压力下，多数企业也会加紧工期和加快推盘节奏，因而也会刺激下半年房地产开发企业的新开工绝对量稳步增长，维持高位。但是由于2018年下半年基数较高，加之目前已经有增速回落的征兆，因而预判新开工增长动力略有不足，增速或将小幅回落。
03、土地购置增速将低位回升，核心一二线城市仍是争夺焦点
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