打印内容另外，虽然全国百城地市总体复苏，但也还是有部分城市略偏冷。例如海口和昆明等热点城市，过去地市很强势，但今年1-9月土地成交面积同比增速曲线依然为负，且跌幅较大。易居研究院认为，此类城市住宅交易市场面临降温的压力，土地市场要强势反弹确实有困难。
前三季度地价涨幅持续收窄
土地价格方面，前三季度土地成交价格涨幅在持续收窄。易居研究院发布的《100城居住用地价格报告》显示，1-9月份，全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%。
对比历史数据来看，当前全国百城地价涨势总体处于趋稳态势。易居研究院分析认为，随着房企拿地工作的陆续到位以及各地政策的调控，地价涨势总体降温，当前涨幅约为7%的水平，总体上风险可控，也有助于进一步稳定土地市场的预期。
从城市分类看，一线城市涨幅略偏高；二线城市中，有8个城市出台了稳地价政策，地价走势总体较为平稳；三四线城市则震荡式下行。报告显示，1-9月份4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米，同比上涨19.0%；32个二线城市居住用地价格为6062元/平方米，同比上涨3.6%；64个三四线城市居住用地价格为4061元/平方米，同比上涨5.2%。
易居研究院分析认为，前三季度一线城市地价走势大体呈现M型。虽然1-9月份数据相比1-8月份有所收窄，但涨幅的绝对数值依然偏大，后续需要积极稳定地价。二线城市方面，自二季度开始总体涨幅不大，成为本轮稳地价最为积极的城市。尤其是进入三季度，部分城市出台相关政策，有助于地价和预期的稳定，而此类政策对于后续其他二线城市土地市场也会产生积极影响。三四线城市方面，最近三个月的年初累计地价同比涨幅曲线呈现持续下行态势。但一些东部热点城市近期地价仍有炒作。包括徐州和绍兴十一长假后都出台了稳地价的政策，这也使得此类重点三四线城市后续地价有进一步趋稳的可能。
从各城市表现来看，在全国36个一二线城市中，地价上涨最快的城市为银川，涨幅为210%。对于银川而言，近期无论是购房市场还是土地市场，都呈现了升温的态势。银川在十一假期前出台了房地产新政，预计后续地价也将进一步趋稳。
此外，在全国64个三四线城市中，韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大。除此之外，包括大厂、秦皇岛、洛阳、桂林、江阴、滁州和常州的地价涨幅也都超过了30%的水平，这也是后续需要积极关注的内容。
稳定市场预期，14城出台稳地价政策
实际上，落实“房住不炒”精神，坚持“稳地价、稳房价和稳预期”，是今年房地产调控工作的关键点。与此前调控手段注重购房市场相比，今年下半年对于土地市场的调控也在明显增加。
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