打印内容全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯，于近日发布2020年第三季度北京房地产市场研究成果，深入解读北京的写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分市场的最新发展动态，结合近期出台的北京自贸区宏观规划，就北京房地产市场未来发展之路做出展望。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生表示：“9 月，国务院公布了北京、湖南、安徽三个自贸试验区的总体方案和浙江自贸区扩展区域方案。自贸区扩容步伐进一步加快，将利好国内国际经济双循环的新发展格局，其中北京自贸区的重要性显得尤为突出。北京自由贸易试验区，助力首都建设具有全球影响力的科技创新中心，加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区，着力构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台，以上一系列目标与举措无疑将极大的利好首都经济的发展，而商业地产作为第三产业的重要载体，在自贸区政策红利的全面刺激下，有望迎来新一轮的发展契机。”
第三季度，北京写字楼市场迎来两座写字楼正式投入使用，全市空置率继续走高，目前处于15%的高位。受多重因素的影响，北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元，平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。预计在四季度，北京写字楼市场将迎来大体量供应入市，市场承压与日俱增。受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响，写字楼业主方将进一步调整租金预期，希望以更多的优惠来吸引或挽留优质租户，可以预计，未来一段时间，全市平均租金水平仍将处于下行周期。
商业零售市场目前仍处于后疫情阶段的恢复期，包括购物中心在内的诸多零售商也在积极调整，争取尽早恢复至疫情前的水平。
1-8月，全市实现社会消费品零售总额8,150.4亿元，同比下降14.1%。其中，限上批发零售业、住宿餐饮业网上零售额为2,576.9亿元，同比增长26.8%。从消费形态看，商品零售7,675.4亿元，同比下降11.6%；餐饮收入475亿元，同比下降41.2%。
三季度，延庆万达广场正式开门迎客，这也是今年北京第一座完工入市的购物中心。至三季度末，全市购物中心平均空置率环比小幅上升1.0个百分点至10.7%。
总体而言，三季度的北京零售市场仍处于有序的恢复期，同时大部分商家消费需求释放的契机聚焦于8天的“十一”假期。与上半年的“五一”假期相比，“十一”假期的消费活力有明显提高，尤其是“加长版”假期创造了良好的环境，使之受抑制的消费需求得以集中释放。但今年“十一”假期的经济活动仍然没有完全恢复到去年同期水平，国内的消费市场在四季度仍有一定反弹空间。
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