打印内容值得一提的是，在各个板块中，备受瞩目的前滩板块仍然是三季度上海写字楼租赁的热点市场，收获了多个大面积租约。其中，德州仪器、希尔顿分别在前滩中心租赁了9000、8500平方米写字楼；普华永道今年也从新天地搬了很大一块业务到前滩中心；灿谷投资则在前滩东方广场一期承租了8400平方米的写字楼。由此可见，前滩板块受到外资企业的一律看好。
仲量联行方面指出，疫情期间，部分快速增长的行业，如科技新媒体和医疗医药类企业，已逐渐成为上海办公市场的重要需求来源。由于疫情对线下活动的影响，科技新媒体类企业迎来了新的增长点。这些公司业务的快速增长以及企业对品牌知名度提升的重视，为办公楼市场带来扩张及升级需求。医疗医药类企业的租赁需求占比在2020年前三个季度增长了7个百分点至11%。
需求有望继续回升
对于后市展望，戴德梁行大中华区企业服务部董事总经理魏超英表示：“在经济内循环为主、双循环促进发展的新格局下，内资互联网科技企业体现出强劲发展动力从而对写字楼市场需求带来较大支撑。实际上，即便抛开新冠疫情因素，中国强大的经济基础以及对技术应用的趋势也为国内TMT行业强劲的业务增长奠定了基础，新冠肺炎疫情的爆发在提醒我们，技术对我们的日常生活，工作学习和家庭娱乐是多么的重要。
同时，在构筑服务经济战略优势下，上海在国际金融中心、国际航运中心和世界城市名册排名也是名列前茅，上海服务能级跃上新台阶也预示着以服务业为主导的金融、物流等一些重点行业发展前景可期。”
高力国际方面也预计沪上甲级写字楼市场需求将在第四季度继续回升。但在新增供应压力下，平均租金可能仍将下行，直至2021年企稳回升。另外，由于非核心区租金低于全市平均水平，因此未来供应中非核心区占比的上升也是拖累全市平均租金上涨前景的原因之一。
据悉，上半年受疫情影响有部分新增供应推迟入市，导致三季度有7个新项目集中入市，大量的新增供应将全市甲级写字楼空置率推升了2个百分点至21.1%。
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