打印内容购房意愿降低
除了外部因素，供应量缩水背后还体现出刚需家庭对保障性住房的热度降低。在经历经适房、两限房转到共有产权住房变化后，乐于申购和购买保障性住房家庭明显减少。
一组前后对比数据或许能够说明这一点。2017年9月30日，北京首个共有产权住房项目锦都家园开始公开摇号，项目共427套房源，吸引高达12.1万位购房者，比例高达1:284。
到了今年11月初，怀柔区一个共有产权住房项目开始摇号，项目共589套房源，参与摇号的却只有724户，比例仅1:1.2，与3年前最火爆时相差几百倍。
购买保障性住房意愿降低，市场上观望情绪浓厚，直接导致了共有产权住房在运行之后弃购率居高不下。
至于为何刚需购房者对共有产权住房不再感兴趣？郭毅认为，主要原因是共有产权住房小户型特性、装修、小区配套建设问题，不具备增值溢价，以及退出机制的不完善。
这种说法得到了许多刚需家庭认可，有不少计划申购刚需家庭就担心，共有产权住房确实能够满足自家现阶段需求，但随着经济能力提升和家庭人口数量增长，共有产权住房无法满足自己“卖旧买新”的改善升级需求。加之此前限竞房集中入市，就放弃了继续申购共有产权住房想法。
还有弃购者认为，相比收入而言，共有产权住房价格并不便宜，虽然一般低于周边新房，但普遍高于周边二手房价格，首付和月供压力仍然较大，特别是区位比较好的项目，不仅价格贵，竞争也激烈。
10月中下旬，记者走访了大兴区和通州区多个处于申购阶段共有产权住房项目，发现前来咨询和参观购房人并不多。有项目销售人员称，目前购房人一方面会考虑自身经济实力，另一方面则会考虑性价比，价格低的项目明显更受欢迎。
供地速度放缓下的新需求
在市场回归冷静的情况下，今年以来北京共有产权住房供地节奏明显放缓，配建共有产权房的项目也有所减少，顺义区甚至还直接暂停了共有产权住房用地供应。
据不完全统计，截至11月9日，在北京已出让30余宗住宅土地中，纯粹共有产权住房用地和在地块中配建共有产权房地块仅有4宗地，分别位于海淀永丰、海淀清河、房山良乡、门头沟龙泉镇。4宗地规划的共有产权住房总建筑面积约57.23万平方米，入市时间大致在2022年前后。
对于供地节奏放缓，赵秀池认为，从近几年供应情况来看，居民对城区、有区位优势、配套好的项目需求量大；对郊区偏远地方、配套差项目需求量小，政府需要根据需求来调控供应区位和数量。比如从职住平衡角度去供应共有产权住房，进一步完善共有产权房项目的配套设施，特别是学校、医院、交通。
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