打印内容海写字楼市场逐渐复苏。
《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者日前从沪上多家专业机构了解到，上海写字楼市场的租赁需求在三季度逐渐回升至2019年疫情前的正常水平。但中央商务区和非中央商务区的租金水平环比继续下滑，尤其是陆家嘴，租金下滑尤为明显。
写字楼租金标杆易主
以往，陆家嘴板块一直都是上海甲级写字楼市场上租金水平最高的区域，但目前已经被南京西路板块所取代。
“其实从去年开始，陆家嘴的空置率就处在比较高的水平。原因主要在于陆家嘴写字楼的租户结构较为单一，大多数是金融机构。而南京西路写字楼的租客构成非常多元化，有着上海最强有力的租金支撑，”仲量联行上海浦西商业地产部总监朱熙东进一步指出，“在写字楼市场，越是单一的租户结构，越容易受到市场、行业的影响。这场疫情过后，大大小小的企业必不可少地感受到来自经营方面的压力，部分公司甚至直接搬离了陆家嘴。因此，今年陆家嘴的写字楼租金下滑十分明显。”
来自高力国际的数据亦显示，在各个核心子市场中，今年第三季度，陆家嘴的甲级写字楼空置率达到18.6%，租金为9.99元/平方米/天。而南京西路的空置率为11.4%，租金则超过陆家嘴，为11.62元/平方米/天。
不过，朱熙东表示还是看好陆家嘴这一市场，“陆家嘴还是有原生动力在里面的，有很多租户都愿意留在陆家嘴。今年国内一波金融类公司在政策影响下率先复苏，这些公司的首选还是陆家嘴。我们还是很看好陆家嘴的。”
据了解，浦发银行为其新设立的理财公司新设办公场所，选址陆家嘴的中国人寿金融中心。自2018年底支持性政策出台以来，截至2020年第三季度，已有36家内资银行申请设立理财子公司，其中获批的有21家。与此同时，专业服务类企业的租赁需求保持相对稳定。在甲级办公楼市场租金下行、许多租户趋于保守的大环境下，一些专业服务类企业正抓住机会，升级办公场所。盈科律师事务所就在三季度承租了上海中心3152平方米的写字楼面积。
前滩租赁交易活跃
诚然，三季度沪上甲级写字楼租金继续下滑，但在一系列减税降费、优化融资环境、促消费等政策扶持下，企业信心正加速恢复，商办市场租赁需求逐渐开始复苏。
戴德梁行研究部数据显示，2020年三季度沪上甲级写字楼租金为8.2元/平方米/天，环比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。与此同时，三季度租赁型甲级写字楼净吸纳量达到15.72万平方米，环比二季度上升35%。
上篇：
下篇：
ricn realestate
