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贝壳研究院:理想“二胎房”,不只是面积大

日期:2020年12月3日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

全面放开二孩政策已将近5年,二胎家庭的规模持续扩大。据统计局数据显示,2019年我国二孩出生人数达到835万,二孩占比已上升至57%。11月19日,贝壳研究院发布《2020二胎家庭居住需求调查报告》,基于问卷调研及平台数据,揭示城市二胎家庭的换房意愿与实际住房需求。

研究发现,二孩家庭生育意愿不足3成,经济因素是影响二孩生育率的首要阻碍;超3成受访者要为二胎重新置换房子,不同城市二胎家庭购买主流三居室的难易程度不同,200万和500万是购置“二胎房”的分界线;理想“二胎房”,不只是面积大,还注重居住空间与社区配套;二胎家庭教育需求增强,超6成购房关注教育配套。

经济负担成二孩生育意愿首要影响因素

“全面二孩”政策已经放开近5年时间,但育龄夫妇很多却处在不想生、不敢生的状态。贝壳研究院调查显示,适龄人口中“已生二孩或有打算要二孩”的受访者不足三成,“没有打算要二孩”的受访者占比35.6%。

什么在左右育龄夫妇“二孩”生育意愿呢?调查显示,一边是现实压力,一边是情感需求。在“不想生二孩原因”调查中,40.2%的受访者认为“教育、生活等开销大,负担过重”是最主要原因,“房价太贵,生了二孩买不起大房子”属于次之原因,占比19.0%。而想生二孩的原因中,“希望一孩有个伴”是最主要原因,占比35.5%。

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200和500万,购置“二胎房”的分界线

随着家庭结构的变化,小户型房源难以满足多口之家的居住需求,换房便成为不少二胎家庭的刚性选择。贝壳研究院调研数据显示,超3成受访者要为二胎重新置换房子,主流形式为买一卖一,近5成受访者购置二胎房价款达200万以上,7成受访者换房价差在30万元及以上。

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对于不同城市的二胎家庭来说,购买主流三居室的上车门槛有明显差距。北京、上海和深圳三居室套均总价处于较高水平,跻身于“500万区间”阵营;南京、杭州、广州等7城市三居室套均总价超过200万元,构成了第二梯队;而合肥、成都、长沙等9城三居室套均总价尚未超过200万,其中长沙三居购房套均总价仅为109万,对二胎家庭更为友好。

此次调研中,47%的受访者坦诚因为换房成本太高,即使有了二胎仍不考虑换房。根据贝壳平台数据,杭州、南京、西安等新一线换房成本均在40万左右,北京和上海的差额甚至超过100万。

理想“二胎房”,不只是面积大

当“四口之家”乃至三代同堂“多口之家”的居住格局出现,改善住房条件成为二胎家庭迫切的需求。

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