打印内容所谓“内循环”系统，是指企业在产业园区中孵化、成长，随后升级进入高品质办公楼市场，并在不断扩大规模后再次释放其中部分职能回归产业园区，如通过孵化新业务或建立企业总部等方式，反哺产业园区，提升行业氛围。其中，中关村办公楼和上地产业园区是最主要的两个支点。
这一“内循环”的市场结构能在很大程度上满足企业在不同发展阶段的办公和运营需求，与企业生命周期高度契合，这也给中关村带来了源源不断的租赁需求，推动市场持续兴盛发展。诸多知名科技互联网企业如字节跳动、百度、联想、新浪等，在中关村生根发芽、成长扩张的过程中都经历了“内循环”周期。
“在‘内循环’需求结构的驱动下，中关村不仅能够在整体市场蓬勃发展时领涨全市、表现亮眼，还能在市场承压时展现出良好的抗风险能力。未来，以网络游戏为代表的互联网文化娱乐产业，以及疫情激发的互联网医疗、教育等线上服务行业预计将在中关村形成新的产业增长点，继续提振北京商业地产市场信心。”米阳补充道。
预期市场复苏持续引领全国发展
除了在榜的金融街、CBD和中关村地区，未在报告市场追踪范围内的其他北京主要商圈，如第三使馆区、奥林匹克、东长安街子市场，依据优质办公楼租金的横向对比，也同样具有全球前30强的租金水平（89美元/平方英尺/年，约合538元/平方米/月）。
随着疫情和经济放缓的余震逐步消散，北京办公楼市场将进入转折阶段，租金水平预计将逐渐企稳，并于2022年开始恢复，届时北京主要商圈也将迎来新的租金涨幅，在全球市场中吸引更多投资人关注。
“尽管当前北京整体市场仍将经历一段调整期，但预期的复苏趋势给予了市场更多信心。待市场进入上行阶段后，更多的需求涌入将进一步优化整体市场环境。随着北京在全球优质办公楼市场排名的稳定增长，尤其在今年晋升世界房地产‘透明’层级后，北京将成为国内外更加火热的投资目的地，并引领全国商业地产的发展复苏。”张莹总结道。
了解更多详情请下载2020年《优质办公楼租金追踪指数报告》（英文）以及《千帆竞渡：中关村办公市场格局研究报告》。
注释：
1. 优质办公楼租金是指在每个城市优质办公楼区域的优质楼宇中10,000平方英尺（或约1,000平方米）单元中“最高可达到的租金水平”。在高层建筑中，以中区作为基准。本报告不涉及少数价格极高的豪华型办公楼租金。此次报告共涵盖全球86个城市的100个办公楼市场。
2. 中关村：本文指包括核心中关村区域（中关村西区）、周边区域、上帝产业园区和北清沿线产业园区在内的“大中关村“地域范围概念。
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