打印内容一年一度的中央经济工作会议，往往被视为未来一年宏观政策的"风向标"。而与过去几年提及房地产问题时不同，在今年的中央经济工作会议中，解决好大城市住房突出问题，被中央经济工作会议列为2021年的八大年度任务之一。住房租赁市场的重要性越发凸显。
围绕住房租赁市场市场现状及未来发展趋势，12月23日，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》（以下简称“报告”），从住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面，真实、全面地反映出城市青年租住需求现状与未来趋势。
报告显示，2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平方米领先“新一线”；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。
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“解决好大城市住房突出问题”多城市抢人政策出新
随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，有关租赁的政策红利开始不断释放。
58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》里提出，根据今年租赁市场的政策变化，从早期的不断强调“大力发展住房租赁市场”，到7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，再到近期中央经济工作会议指出，解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一，并从土地供应、降低税费、规范市场行为等，多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求，政府大力发展租赁市场的态度十分明朗，市场行为将逐步规范。
同时，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。
另一方面，城市的“抢人大战”也在火热的进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现，近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，送房子、送户口，简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才，毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。
而针对市场乱象，多地长租公寓“暴雷”城市出台文件警示租房风险、规范企业行为。进入下半年，部分长租公寓“暴雷”令不少租客和房东蒙受损失。杭州、上海、成都等城市发布政策文件等租赁风险提示，旨在警示租房过程中存在的风险，同时规范住房租赁市场行为，改善市场环境。
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