打印内容疫情之下，各个行业都受到了不同程度的影响，楼市未来的走向备受关注。近日，机构召开月度市场形势电话分享会透露，受本次疫情影响，在年初预判2020年全国商品房销售面积同比下降5.0%~6.5%的基础上，预计同比降幅继续下调2%左右。综合来看，考虑到房地产投资在稳经济中的重要作用，疫情对楼市的影响有限。
机构进一步表示，当前楼市已处在稳步调整通道，短期在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，房地产市场交易规模短期将出现回落，规模下行将更多地集中在今年上半年，特别是一季度，二季度会逐渐恢复。不同地区中，疫情较为严重的省市和三四线城市，短期房地产市场调整压力较大。而一二线和城市群强三四线城市，市场需求旺盛，短期置业需求或会延缓入市。
疫情对房地产行业的影响有哪些？
回顾2003年的SARS事件，无论是开发投资额、房屋新开工、商品房销售面积和价格，均受到了一定冲击。后续伴随疫情得到控制，市场逐步恢复正常。
从调控政策来看，当前在疫情的冲击下，房地产政策存优化空间，但彻底转向的可能性较小。与此同时，在地方政府财政压力加大和企业销售承压的背景下，土地供给节奏将会加大，融资政策亦会有所改善。综合来看，尽管事件对房地产板块心理层面影响偏负面，但实际销售、价格和投资等方面的影响还有待观察。若疫情能够有序控制，参考SARS前后历史经验，真实冲击或较为短暂。
此次疫情发生在1-2月，考虑到季节性因素和春节假期影响，整体对全年市场的边际影响作用相对较小，地产置业需求尚存，但会有所延后。除此之外，现阶段，社区服务和物业管理越来越会影响企业的品牌，也会成为未来行业发展的重要方向。
行业政策以及疫情后续金融政策将如何变化？
“因城施策”仍将是行业调控主基调，本轮疫情过后行业调控尤其是重点疫区政策或将出现灵活调整，但不会与中央层面“房住不炒”定位出现冲突。为保障经济发展活力，货币金融环境将相对宽松，此外，在疫情之下，在税收、社保等方面，财政政策也释放了积极信号。在金融、财政政策相对积极的背景下，房地产市场也会有一定程度的受益。疫情中发债面临一定机会，央行也发文提高审批效率，房企可积极关注，并采取相应行动把握融资机会。
本轮疫情中，2019年底行业政策已经开始出现积极信号，2020年市场逐渐弱化的情况下，之前政策偏紧的城市将会微调政策以稳定楼市。流动性层面，随着当前行业销售开始逐步下行，叠加疫情爆发，今年企业层面流动性将面临挑战，而在防范风险的要求下，化解行业杠杆压力，保障行业资金面平稳的调控思路将会日趋清晰，行业融资政策有望迎来边际改善，且在疫情冲击下逆周期调节可能会加大力度。融资方面，政策面趋好，房企融资已有边际改善的现象，未来行业融资的调控政策会越发精细化，整体行业融资环境将更趋于平稳。
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