打印内容从城市来看，武汉市回落最为明显。1月份武汉市链家二手房交易量环比下降51.3%。其次为烟台、青岛，成交量分别下降48.2%和46.8%。廊坊、广州和合肥相对回落幅度较小。受成交量减少影响，年末价格回暖情况有所减弱。1月重点18城中有9个城市价格环比下降，城市数比上月增加两个，去年年末市场回升带动的价格回涨有所减弱。
楼市库存规模整体上升
值得一提的是，从2019年整体数据来看，楼市呈现“供大于求”的态势，住宅库存正在整体上升。易居研究院的监测数据显示，2019年全年，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅供应量为60715万平方米，而成交量为58107万平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，观察2019年全年月度数据，可以看出，全年共出现了三次供应高峰，分别为9月、11月和12月。“类似供应高峰的出现，既说明地方政府在预售证管控上有所放松，也说明房企对预售证的办理较为积极。由于全年供求比为1：0.96，所以客观上带动了库存规模的上升。”
截至2019年12月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2981、24668和20693万平方米，环比增速分别为6.5%、2.1%和1.4%，同比增速分别为2.4%、6.0%和5.8%。严跃进表示，“观察三类城市数据，可以看出，2019年全年三类城市均步入到了库存上升的通道之中，其中二线城市上升态势最为明显，客观上也要求其2020年继续做好去库存的工作。”
截至2019年12月底，受监测的100个城市中，有59个城市库存出现了同比正增长现象。有5个地级市库存拉升的态势较为明显，包括日照、柳州、惠州、金华和岳阳。同时，100个城市中，有41个城市的库存出现了同比下降态势。
综合来看，2019年中国百城住宅库存数据整体上升。严跃进分析表示，“受供应放量等影响，库存规模明显拉升，进而也使得去化周期等指标有所拉升。而从城市结构上看，部分地级市和滨海城市的库存压力较大，值得关注。类似城市的库存压力，和棚改政策调整、投资投机需求减弱、政府积极发放预售证等有关。当然总体上看，无论是一二线城市还是三四线城市，库存去化周期总体上属于偏低位水平。”
严跃进进一步分析认为，“客观上说，后续随着疫情的有效控制，预计二季度社会经济等将逐渐进入平稳状态，楼市交易会逐渐活跃，这对于相关城市去库存是有积极作用的。”
未来楼市走势仍将平稳
“作为传统的销售淡季，通常1月的数据，并不能左右我们对2020年全年市场与2019年市场表现持平的判断。”亿翰智库方面分析认为，但因疫情突发，房企复工、项目开工延迟，最终影响城市商品住宅的供应量，同时对于购房需求的释放产生一定程度的负面影响。
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