打印内容“就看一季度的销售了，如果不及预期，短期地产股还是会有不小的压力。”上述券商分析师告诉记者，从二级市场角度来说，销售是比较前瞻性的指标，销售预期好不好，会最先在股价上得到反映。加之本次疫情何时结束尚无法确定，地产股不太具有短期穿越波动的能力。
龙头地产股成关注焦点
地产股的估值提升虽然有不确定因素，但也有拉升空间。
上述券商分析师认为，机构和个人都把A股节后首个交易日的股价视为一次绝佳的抄底良机，就是因为PE越低，相对收益就越高，相应买得就越划算。“目前来看，地产公司主要受到的影响是销售停摆，开工施工都暂停。销售停摆影响回款，但相应的现金流出也暂缓，而且下跌后主流房企对应2020年PE为4.7倍，具备投资价值。”
二级市场总体判断取决于政策和大势，也取决于公司自身的市值管理。个股之间估值水平差异不会太大，主要还是靠业绩来驱动，而股价和市盈率主要反映的是成长预期。
“从2月份五部门出台的针对疫情的金融政策来看，房地产行业整体的利好性比较充足，不但可能缓解房企的资金压力，也可能帮忙房企更快恢复开工建设。对于百强房企尤其是大中型房企更为有利，部分龙头地产股或持续成为关注的焦点。”该券商分析师认为，在众多地产股中，值得配置的股票不是特别多，主流投入还是倾向于龙头企业，如万科、保利、融创等。
他同时表示，在房地产市场总量保持基本不变的前提下，二线的龙头房企能够维持相对比较高的成长性，同时具备一定规模安全性，刚过“千亿”的企业，未来几年可以看到盈利持续释放，短期内有一定机会。以中南建设为例，2019年股价涨幅90.63%，静态市盈率在8倍，目前还是高成长阶段，这是典型的业绩预期驱动市值增长。
58安居客房地产研究院分院院长张波也向《每日经济新闻》记者分析认为，业绩表现稳定、负债水平合理、现金流储备良好的房企，更有可能在股市中得到优越表现。“房地产行业对经济的稳定性作用毋庸质疑，所以次疫情之后，市场对于地产股的态度将好于2019年。”张波表示。
但也应该注意，二线龙头地产股的投资者，持短期博弈心态的众多。上述券商分析师指出，这类投资者如果认为需求端有一定放松，政策有放松信号，就会偏好加持成长性和进攻性的企业。
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