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广东省是第一个发文鼓励推行现房销售制度的省份。
2017年5月，广东省人民政府办公厅下发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知，在强调“着力防范房地产市场风险“时，特别提到要加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。
一时间，关于是否要取消商品房预售制度的讨论甚嚣尘上。
2018年9月，有媒体证实，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，该材料提出一个重要建议：逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
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只是，此后一直没有城市公开宣布将全面实施商品房现房销售制度，直到此次海南楼市出台新政。
对当地市场和整个楼市影响几何？
易居研究院副院长杨红旭表示，此次海南省提出改革商品住房预售制度是一个大动作，可以看成是一个信号，也符合住房制度改革的大方向。商品房预售制度主要是学习香港的经验，在楼市发展初期有助于为开发商提供融资，有助于项目开发。因此，商品房预售制度对开发商是有利的，但对购房者可能会造成一定的不利，尤其是在交房过程中一旦产生争议、矛盾，有可能会损害消费者权益。
房地产资深人士认为，海南此次出台楼市新政是在坚决贯彻“房住不炒”的政策，让经济发展减少对房地产的依赖。商品房预售改现售一直是我国住房制度改革的大方向。实行现房销售，大约会让开发商延后一年左右再销售，会拉长开发商的资金周期，提高资金成本，对开发商的资金链和现金流会造成较大的影响。当然，由于行业优胜劣汰，对一些资金实力强的房企来说，会活得更加滋润。
中原地产首席分析师张大伟认为，从政策力度看，海南主要的调控政策是针对本地户籍限购第三套房，以及所有新出让土地实行现房销售。这两个政策对市场的影响都比较小，因为海南本地户籍购第三套房的比例非常低；商品房住宅实现现房销售，也指的是未来新出让土地，对于开发商已经获得的土地没有影响。另外，海南的存量住宅土地规模巨大，住宅土地供应已经有所减少。
有房企内部人士表示，海南在全国的房地产市场总量中占比较低。如果全国大范围都实行现房销售，那基本上没有哪家房企能撑太久，而且一旦实行现房销售，全国的土地市场可能立刻会进入“冰冻期”，因为房企必然会把大量拿地的资金转向现有工程，用以保证项目能顺利达到现房交付标准。所以，就目前来看，国内其他省份跟进海南现房销售政策的可能性不大。
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