打印内容想卖的卖不掉
在购房者想买买不到的同时，开发商层面也存在想卖卖不掉的情况。
自《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）于2017年9月30日实施后，北京相继推出了大量共有产权房项目，从分布区域来看，主要集中在大兴、顺义、昌平、通州以及怀柔。
北京商报记者近日选取了共有产权房布局重点区域的四个项目进行走访，对其去化率进行调查。
通州恒泰家园，由于位于通州副中心，个人虽只能持有50%的产权，然而20000元/㎡（带全装修）的均价，以及与项目入住同期运行的地铁17号线，自今年7月开始网上申购，共提供1072套房源，初次申购剩余79套，目前该项目已网签860套，去化率达到80%以上。
大兴最大共有产权房项目之一的四季盛景园，2018年11月开盘至今，22栋住宅楼2224套房源，仅签约61套，去化率不足5%。个人产权比高达80%的四季盛景园于去年10月开始网上申购，彼时项目弃选率高达99%；今年3月，四季盛景园降低申购标准开启第二次网申，去化情况也并不好，整体市场下行，与周边限竞房差价过小，销售区域受限是主要原因。
同处大兴区的国瑞·瑞福园，已于近期结束新一轮的网申。该项目早在去年7月就开始了网上申购，提供房源总共999套，销售价格29000元/㎡，全装修交房，个人产权份额占60%。截至目前，该项目网签686套，去化率约69%。
房山金林嘉苑于去年11月开始网上申购，房源总计1722套，首次参与选房人数有4510户，弃选率为87.1%，最终售出582套，剩下1140套，去化率33.7%。截至目前，该项目网签728套，去化率42%。
再卖也难
综合来看，四个项目合计供应6017套住房，部分供应周期超过一年，但实际去化却不足五成。
在合硕机构首席分析师郭毅看来，与刚入市的“火热”市场不同，如今共有产权房遭遇“寒流”侵袭。购房者在选择共有产权房时，区位是第一要素，区位成熟度低的项目，往往交通出行、配套设施等都相对滞后，这是影响刚需客群置业的主因。除此之外，影响购房者是否选择共有产权房的另一个原因是，共有产权房已告别投资属性，无法在市场上公开流通。
在《办法》出台之前，北京的产权型保障房和政策房，在满足一定条件后可以转换为商品住房。而《办法》的出台，对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现“封闭管理、循环使用”，以满足更多无房家庭住房刚需。
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