打印内容2019年西安房地产市场可谓是跌宕起伏，几家欢喜几家愁。有置业者这样总结，“2019，摇号5到6次，没有一次摇中，年底让我去买个彩票中大奖！”
那么，2019年房地产市场到底如何？近日从克而瑞发布的2019西安房地产市场研究报告中可以看出，2019年土地市场“供大于求”供应约3200万㎡，商品住宅市场整体“供不应求”，供应约11.54万套房源。
全年中签率大幅提升 去化率不如人意
从大的经济走势上看，2019年西安房地产市场处于“量低速快”的发展阶段。房地产作为经济发展的支柱产业，1-11月，固定资产投资同比下降0.1%，上半年投资增速在15%左右，6月开始累积增速出现下降，呈现负增长。
据克而瑞相关数据显示，2019年中国房地产企业项目销售top100排行榜中，西安有8个项目成为全国百强，总成交面积位列全国第三，但相比2018年仍然是下降了1个名次，究其原因，2019年下半年由于严苛的6·20政策的出台，使得市场迅速理性，成交面减少也属正常。
纵观全年的供应量，上半年明显要低于下半年，其中从上半年的取证楼盘来看，商品住宅仅为477.33万平方。到了下半年，大量房源入市，全年才达到了预期。克而瑞数据显示，2019年西安市主城区供应量1151.71万㎡，同比下降9.5%，西咸区域供应量约532万㎡。
据不完全统计，西安市2019年入市房源11.54万套，西咸新区约2.49万套。从开盘数据中可以看出，全年约407次开盘，10.8万套房源进行线上登记，约21.4万组家庭参与摇号（不排除同一家庭多次登记）。
从中签率和去化率上看，两极分化现象严重，购房者扎堆登记，导致部分楼盘登记人数较多，如华润置地曲江九里、万科翡翠国际等，平均最低中签率达到了5.8%。
美城机构市场研究中心总监沈玮表示，2019年去化率最高点是在5月份，整体去化率在87%，到了11月份去化率就已经降到了50%，而在摇号中签率上，上半年差不多30人选一套房，到了下半年摇号楼盘中就是1.5个人选一套房，中签率提升的幅度很大，这也说明了市场在逐渐回稳。
全年住宅成交均价14338元/㎡ 高新以17678元/㎡领跑全市
据统计，西安房价从2016年到2019年11月连续上涨45个月，并且在2019年上半年，西安多次位列全国70个大中城市房价涨幅前列。
从克而瑞发布的数据中可以看到，2019年上半年在市场回暖的带动下，价格达到了顶峰，年涨幅收缩到15%以内，全年成交均价14338元/㎡，比2018年成交均价13000元/㎡，涨了近1338元/㎡。其中高新以17678元/㎡领跑全市。
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