打印内容“根据调查，实践中，项目竣工到具备办理大产权证条件的时间平均在12个月到18个月。”首都经济贸易大学赵秀池教授谈到，这段销售的“空窗期”，购房人是无法办理网签手续的，但偶尔会有开发商“钻空子”。此次将预售许可的截止日期调整，不再根据竣工日期来定，而是和合同约定的房屋交付日期一致，一方面可有效延长预售期限，更便于购房人签约和企业组织销售；另一方面，可避免可能出现的“无期限”预售和“办证难”问题，也规避开发商在销售“空窗期”侵犯购房者合法权益的可能。
●新建商品房可分两次申请预售证
目前本市对于新建商品房项目的预售许可规则是：一个施工证对应一个预售证。规模较大的项目，一个施工证范围内可能就有十几栋楼。比如，4月1日获批预售许可证的怀柔悦谷新城家园项目，一个预售证上就有10栋楼、1065套房源。“像这样一次给十几栋楼办理预售，一来会导致部分区域供应集中，二来也容易形成库存积压，造成开发商的资金压力。”在赵秀池看来，一次变两次，既有利于优化区域住房供应节奏，也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。而允许仓储、车位等可售部分单独办理预售，更灵活，也能更好维护购房人的合法权益。
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