不知不觉间,海南自贸区(港)建设已满两年。
两年前的4月13日,三十而立的海南收获一份“大礼”:党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。
两年来,海南最显而易见的一个变化,就是正逐步摆脱房地产依赖。
从2018年实施“全域限购”开始,到上月正式推行“现房销售”政策,海南房地产调控不断加码,当地楼市也从红到发紫,转为波澜不惊。而随着房地产开发投资不断回落,过去两年,海南GDP增速也下降到全国平均增速以下。
那之后呢,海南该怎么走?
“全面经受考验”
受疫情影响,近段时间,不少地方蠢蠢欲动,试图为楼市调控松绑。誓言破除“房地产依赖”的海南,却选择在这个特殊的时间点反其道而行之。
3月7日晚,海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。其中两条规定最为引人注目:一是本地居民限购第三套房;二是新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。
这也意味着,海南成为全国首个实施现房销售政策的省份。
这一调控力度超出许多人的想象。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,“政策总体上以偏紧为导向,进一步体现了当前海南稳定房地产市场的决心。”
2018年对于海南楼市而言,可视为“转折点”载入史册。
“决不让海南变成房地产加工厂,以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。”是年1月,海南政府工作报告中这样写道。
统计显示,这一年,海南先后发布房地产政策不下20次。其中,备受关注的“4·22”全域限购政策被喻为“全剧终”,成为海南楼市快速冷却的开端。
随着房地产调控不断加码,海南摆脱房地产“一业独大”的努力,在过去两年中效果可谓“立竿见影”。
对比数据显示:海南房地产投资占GDP比重已从2017年近一半,下降到2019年四分之一左右。
2018年,海南房地产销售面积、销售额下降37.5%和23.2%。到2019年,这两项数据又分别下降42.1%和38.8%。
伴随房地产开发投资不断回落,过去两年中,海南GDP增速也下降到全国平均增速以下。
2019年,海南GDP增长5.8%,剔除房地产业后则增长6.3%。今年1月16日,海南省省长沈晓明在作政府工作报告时坦承:“我们主动作为,坚持‘壮士断腕’调控房地产,结构优化的同时主要经济指标全面经受考验。”
不过,易居研究院数据显示,在全国31个省份中,2019年海南对房地产依赖程度仍然是最高的。
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