打印内容随着疫情的缓解和房地产行业复工复产的加快，原来有购房计划的购房者开始入场了。今年5月份以来，二手房市场活跃度明显提升，“卖旧买新”的一批改善型购房者开始将目光投向新房市场。
中原地产数据显示，2020年“五一”小长假前4天，北京新建住宅网签666套，二手住房网签量139套，合计签约805套，较2019年同期的376套相比，上涨114%。不过，5月4日至今，北京新建住宅成交量有所回落，二手房市场则继续升温。
“‘五一’假期交易量确实有所提升，但从年内至今的整体楼市现状来看，还没有完全恢复到去年同期的水平。”北京某单套售价超2000万元的豪宅项目相关负责人向《证券日报》记者表示，相比今年前4个月，市场出现了一个“小高峰”，但并不意味着真正回暖。
贝壳研究院统计数据显示，5月1日至5日期间， 18个重点城市二手房日均成交量比去年同期增长60%左右。其中，北京的成交量同比增长超过100%，增幅最大。
“疫情风险防控等级下降后，不少小区都允许中介进入社区带看，压抑了小半年的置业计划也让潜在购房者的买房决定提上了日程。”有中介经纪人向《证券日报》记者表示，春节以来的“清闲”日子结束了，最近带看量明显增多。
相比其他区域，北京市西城区的二手房交易尤其旺盛。4月30日，作为北京市“教育高地”的西城区发布教改新规。根据规定，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。
“由于西城区4月末的学区房政策，该区域5月份看房量明显增加，部分板块增加幅度超过50%，已超过疫情前期。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，鉴于大部分学区购房者都属于二套房，在严格的杠杆限制下，市场价格很难全面上涨，但预计在7月底之前，西城区会出现一轮明显的成交量上涨，价格也有小幅度波动的趋势。
二手房成交的活跃给有换房需求的业主提供了空间。
“现在北京在售及计划上市的限竞房项目总体性价比优势较高，有些项目还有折扣，所以我卖了旧房子，换了一套800多万元的新房。”一位受访者对《证券日报》记者表示，很早就有了换房计划，但因为疫情没法线下去看房，加上旧房卖不出去就凑不够新房的首付款，所以一直在等机会，老房子卖出去后马上去买了新房。
某开发商营销条线人士也向《证券日报》记者透露，近期两个因素促使北京高端项目销售回暖，一方面是北京土地市场火热，楼面地价不断走高，土地整体溢价率提升，导致市场预期向好；另外则是二手房成交活跃，有业主是卖了旧房子再买单套2000万元以上新房的。
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