二:“长收短付” 这类租赁托管公司一般与房主签订3—5年托管协议,再以代理人或出租人的身份与房客签订租赁合同。托管公司一般与房主约定按月或按季度支付租金,却要求承租人按照半年或一年缴付租金;部分托管公司还与金融机构合作,向房客提供“租金贷”,从而获取整年租金。由于托管公司收取承租人的租金周期长于付给房东的租金周期,从而占用大量资金。
■延伸阅读:
南京租房市场 已恢复至疫情前水平
来自我爱我家南京研究院的4月南京租房市场大数据指出,南京租房市场3月已呈现复苏态势,4月的租房活动则逐步回归正常化。从租金水平来看,2020年4月南京全市的平均租金为41.7元/㎡,环比上涨5%,略高于2019年4月的41.5元/㎡。从租房市场的需求来看,4月南京租房市场的客源量已经基本恢复到疫情前水平,2月、3月受疫情影响的租房需求在4月有所释放,表明租房市场需求基本恢复,租房市场活跃度正在回升。
成交量方面,4月份租房成交量保持着2020年前4个月的“高位上行”且平稳的态势,疫情对于租房市场的影响在逐渐减弱。各区的租金水平上,4月份租金普遍微涨,建邺区、鼓楼区、秦淮区等主城中心区租金水平较高,平均租金在50元/㎡以上,尤其是建邺区,4月平均租金达到了53.3元/㎡,套均租金达到了4105元。
不过,年轻客群聚居的江宁、浦口等区的租金水平变化不大。
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