综合整治实施前,实施主体需结合居民诉求开展规划设计,设计方案应当经责任规划师审查,并在小区内公示。没有华亿体育企业的老旧小区,要引入华亿体育企业,居民同意华亿体育标准、收费标准,并签订华亿体育协议的,综合整治项目方可实施。
位于西城区二环里白纸坊地区的盆儿胡同62号院,是北京老旧小区综合整治工作中的一个代表性项目。据了解,2018年,根据“民生工程,民意立项”工作原则,盆儿胡同62号院纳入老旧小区综合整治范围。
据白纸坊街道城市管理办公室副主任李梓伦介绍,在实施老旧小区综合整治前,小区内公共设施普遍陈旧破损,设备陈旧老化,上下水管线和各专业管网线路腐蚀、堵塞严重,各种架空线杂乱无章,停车设施不足,小区环境脏乱,居民要求改造呼声强烈。
为了确保老旧小区综合整治项目效果,盆儿胡同62号院前期运用“申请式”“菜单式”工作机制,确定了综合整治各项内容,而后在党建引领下搭建起了议事平台,街道、社区以及居民等多方主体合力推进小区综合整治工作开展。
在涉及居民工作的上下水改造工程上,起初只有80%的住户配合,而目前除6家住户未进行改造外,其余458家住户都已完成上下水及厨房卫生间改造,改造完成率已达98.7%。
在整治工作完成后,作为项目进场施工。目前已完成外墙保温、屋面保温和防水;更换单元门(带门禁),雨水管更换;楼内上下水改造完成98.7%;完成600台空调室外机支架更换,完成空调护栏安装;完善无障碍设施;小区公共区域新铺沥青混凝土路面和透水砖地面;增设路灯和立杆18套,增设监控探头等。
改造后:探索老旧小区综合整治后长效管理机制
《方案》特别提出,要积极探索老旧小区综合整治后长效管理机制,不断提升业委会和物业管理委员会的组建率、物业管理的覆盖率、党组织工作的覆盖率。与此同时,推广“劲松模式”,试点探索社会力量参与后期管理模式。
据了解,2017至2019年,北京市已累计确认243个老旧小区综合整治项目,涉及295个老旧小区。截至2020年4月底,已确认项目整治类内容全面实施,实现改造类进场施工98个项目,完成44个项目,涉及住宅楼395栋,建筑面积293万平方米,居民3.8万户。
以盆儿胡同62号院为例,该小区在探索长效治理、引入物业管理方面已有一定进展。据了解,该小区坚持改造与物业管理同步实施,积极探索老旧小区综合整治后期管理的长效机制,通过第三方评估确定物业公司前期进驻,并采取“先尝后买”模式,让物业公司逐步取得居民认可。
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