二手房客户或转买新房
“本来是在南城看二手房,看了几套后,中介推给了我一些新盘做备选。”近日一直在看房的李女士(化名)向《证券日报》记者表示,因为首付款不多,中介经纪人提供了一些将于近期开盘的限竞房供选择,在看过几个项目后,“我挺动心的,觉得以我的首付款水平买老旧小区,不如购买新房性价比更高。”
事实上,市场上如同李女士一样,本来打算买二手房后又转而看新房的购房者大有人在。“接近90平方米的新建住宅供应量,将有7000套。”张大伟向《证券日报》记者表示,5月份,北京楼市二手房全面升温,一举成交网签16125套创年内新高。背后原因一是西城区学区房新政带来的末班车效应;二是5月新建住宅供应较少,前期挤压需求在二手房领域释放。
“现在看,随着优质新盘集中入市,会稀释二手房交易量。6月首周,二手房成交量比5月同期明显下调,二手房市场有高位回落的迹象。”张大伟强调。
“总体来看,5月份供应和成交量仍然保持理性水平,并未出现疫后的补偿性上涨。”潘浩表示,在无明显利好政策和新增需求的情况下,市场总体需求量相对稳定,但随着低总价或性价比高的产品入市,会激发部分刚需和改善客户进场。
“在改善需求方面,此前拿高价地的开发商想快点上市,半年业绩压顶,现金流回正是最核心的指标。”某不愿具名人士向《证券日报》记者直言,但这一波疫情将减缓北京新房市场成交速度,开发商面临的压力更大了。
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