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什么在支撑上半年16省GDP正增长?房地产有效投资成防范失速关键

日期:2020年8月6日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

从城市群来看,因地理位置不同、经济基础存在差异,各城市群的发展水平差距较大。例如长三角城市群已经接近成熟型城市群的发展阶段,共有19个城市入围50强,占全国38%;有的正处于快速发育成长中,例如珠三角、京津冀、山东半岛都分别有4个城市入选。但仍有不少城市群还处于萌芽状态,例如在中西部和东北地区中,入围50强的多属于省会城市,例如武汉、成都、西安、长沙、郑州等,尽管近年来这些城市发展迅速,但和非省会城市之间依然存在着较大的经济总量,普通地级城市也无法分流省会城市发展的能量。

值得注意的是,在西部12个省份中西藏自治区上半年GDP为838.38亿元,同比增长5.1%,比一季度加快4.1个百分点,比全国增速高出6.7个百分点,增速居全国第一位。此外,西藏城镇居民人均可支配收入、民间投资等各项经济指标亦表现亮眼。

房地产土拍投资火热

整体上来看,投资仍是各地拉动经济增长关键词,尤其是房地产开发投资。

上半年,全国固定资产投资(不含农户)同比下降3.1%,降幅比1-5月收窄3.2个百分点,比一季度收窄13个百分点。分领域看,基础设施投资下降2.7%,制造业投资下降11.7%,房地产开发投资则率先实现了1.9%正增长。尤其是6月份单月,房地产开发投资同比增长8.5%,已连续4个月实现正增长。

受疫情影响,今年一季度土地交易工作几乎停滞。到二季度土地交易市场放开,一二线城市普遍加大了土地供应力度,其中不乏优质地块。

随着优质地块供应、融资难度降低,房企为加快完成年度土地储备工作拿地积极性提高,带动了土地交易市场活跃,成功出让多宗稀缺优质土地。

特别是一二线城市多地再次出现高溢价率土地成交,也将地价一轮一轮推向新高。如今年上半年,成都共推出住宅用地81宗,其中多宗地块处于天府新区麓湖、高新区新川板块、科学城板块、锦江区攀成钢板块等高投资价值区位。优质地块入市让房企在成都积极补货,部分地块甚至吸引数十家家房企参与竞拍,屡次刷新成都土拍成交纪录。贝壳研究院数据显示,成都上半年土拍楼面价同比上涨35%。

作为新晋GDP10强的南京今年上半年在土地市场的表现也不赖。据不完全统计,2020年上半年,南京土地出让金额达760亿元,较2019上半年580亿增长31.03%。甚至为了防止土地市场过热,先后出台“限地价+限房价”双限政策,以及“宁九条”新政完善住房限购政策,稳定土地市场。

这在业内人士看来,土地市场的火热是房地产市场率先复苏指标。事实上,进入5月之后,全国楼市呈现普涨之势,成都、南京、杭州、宁波、深圳等地市场急剧升温,热门地块频频引发房企争抢之外,新房销售也屡现“万人摇”场面,进入下半年已先后有7个城市因类似现象引来调控。

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