打印内容上海易居房地产研究院9月15日发布的《全球80城租金收益率研究报告》显示：全球80个主要城市平均租金收益率为4.2%，其中有38个城市的租金收益率超过4.0%；发达国家40个城市比发展中国家40个城市平均租金收益率略高，前者为4.4%，后者为4.1%。纳入80个主要城市统计的中国12个城市平均租金收益率为1.7%，明显偏低；最低分别为台北1.2%、深圳1.3%、天津1.4%、广州1.5%和杭州1.5%。
该研究报告选择全球80个主要城市，横跨5大洲分属48个国家，发达国家城市和发展中国家城市各占50%。主要数据来自全球最大的城市数据库网站NUMBEO。
报告显示，亚洲城市租金收益率为全球最低。研究认为，房价涨幅较大导致租金收益率趋低是一大因素，传统住房自有率也显现了租房需求走势。由于发达国家、地区的城市化率已经很高，部分国家人口不再增长，供求比相对均衡甚至供大于求，房价走势长期来看较稳。而发展中国家目前大多处于城市化快速发展的阶段，人口基数和增量较大，新增住房需求量大，在供不应求的状态下，房价涨幅相对较大。因此，在各大洲的城市中，发展中国家城市租金收益率平均值要低于发达国家和地区城市。另外还有一个现象，亚洲城市无论位于发达国家和地区，还是位于发展中国家和地区，租金收益率都要低出其他各大洲不少。中国大部分城市租金收益率处于较低水平，说明租金与房价的背离度较高。租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求，房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。
易居研究院研究员王宁认为，从长远来看，中国城市的租金收益率水平将会呈现一个稳步上升的趋势，这缘于政府严厉的房住不炒调控政策，以及推广租购并举。而随着未来几年我国大部分城市增加租赁住房用地的供应，预计未来3～5年租赁住房的供应规模将有较大提升，使得租金走势趋于稳定。部分居民购房需求转为租房需求，也将导致房价的上涨幅度下降。
报告披露的各项统计数据，呈现几个特征：
一、发达和发展中国家、地区城市平均租金收益率看似接近
从统计数据来看，全球80城的平均租金收益率为4.2%，其中40个发达国家和地区城市的平均租金收益率为4.4%，40个发展中国家城市的平均租金收益率为4.1%。可见，在全球来看，发展中国家城市的租金收益率平均值微弱低于发达国家和地区。从租金收益率的平均值来看，并不能反映具体城市的具体情况。如在一些亚洲的发展中国家城市租金收益率低至2%以下，而一些欧美发达国家城市的租金收益率已达到两位数，因此，发展中国家和发达国家城市和地区的租金收益率如此接近，只能说明数据在一定程度被平均了。
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