打印内容踩中两道红线的橙色档房企数量最多，有36家。其中，包括中梁地产、中交地产、新城控股、中国奥园、华远地产、金科、万科、阳光城、荣盛发展、中骏集团、首开股份、蓝光发展、时代中国、迪马股份、大悦城、中国铁建、中国金茂、宝龙地产、雅居乐、龙湖、世茂、华润置地等知名企业。橙档中的房企大多数踩中了“资产负债率大于70%”和“现金短债比小于1.0”这两道红线。
黄色档的房企为28家，其中包括佳兆业、合生创展、滨江集团、融信、保利地产、金地、远洋、碧桂园、禹洲集团、旭辉、花样年等。其中，绝大多数房企踩中了“资产负债率大于70%”这道红线。
而绿色档的房企数量仅有14家。除中海地产、招商蛇口等少数头部房企，其余房企规模较小。
中小房企开启高息债模式
随着融资新规的逐步落实，未来杠杆率过高的企业融资越来越难，钱也会越来越贵。
9月21日，鑫苑置业宣布完成一笔美元票据的发行。该票据本金金额为3亿美元，利率14.5%，期限为2023年到期。对于此笔融资用途，鑫苑置业方面表示，拟将票据发售的所得款项用于某些离岸现有债务的再融资以及用于一般公司目的。从融资利率水平来看，14.5%的融资利率已远超行业平均融资成本3倍以上，在今年上半年普遍下降的融资利率中，显得颇为扎眼。
同样靠高息发债的还有汇景控股，8月3日，汇景控股宣布，拟发行票面利率12.5％的美元优先票据，发行金额为1.1亿美元，该票据将于2021年到期。一月后，9 月 1 日，汇景控股再发融资公告称，拟发行 2021 年到期的额外 2500 万美元票息 12.5％优先票据，该票据将与上述8月票据合并及构成单一系列。其资金用途与鑫苑置业相同，主要用于偿债。
“三道红线”的考核之下，融资机构对于部分杠杆率高的企业不太友好。今年9月，当代置业发布的2笔合计1亿美元的票据，利率也高达11.95%；佳兆业集团于9月3日增发的一笔4亿美元票据，利率也高至11.25%。
尽管“三道红线”没有落实到纸面，却无形的影响着企业融资的节奏。一方面是融资利率的高企，另一方面，则是融资规模的收缩。
数据显示，从8月20日至今，房企债券融资规模明显收缩。根据贝壳研究院统计数据，按发行日期来看，8月20日-9月20日房企境内外融资规模约992.7亿元，比前一个月（7月19日-8月19日）减少24.6%，规模收缩约1/4。
具体来看，“新规”后一个月间，境外融资规模约280.9亿元，较前一个月大幅降低45.6%，占比整体融资规模约28%。境内融资相对平稳，“新规”后一个月境内融资规模约711.8亿元，较前一个月微增0.6%。
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