打印内容三四线城市去化压力较大
存销比方面，观察今年1-8月份数据，“倒U型”走势较为明显。报告显示，8月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月的时间。
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从城市结构来看，三类城市均有下行。根据报告，8月份100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为11.6、9.6和10.1个月。
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具体到各城市，去化压力大的城市主要为三四线。根据城市排行可以看出，8月份存销比数值排名前10的城市中，除厦门外，剩下9个城市都是三四线城市。易居研究院认为，类似包头和日照等城市的去库存周期比较大，但是相比上半年的表现，实际上也呈现了去化周期加快的良好态势。若是金九银十成色比较足，那么后续此类城市的去化压力会得到进一步释放。
房价过热城市继续减少
楼市供应量的充裕，有助于房价降温。根据易居研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示，当前房价过热城市继续减少。根据易居研究院此前监测，1-6月份房价过热城市数据为11个，1-7月份减少到8个城市，目前逐渐减少为5个城市，这也说明最近一段时间以来的政策管控积极有效。
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报告显示，1-8月份全国5个房价位于过热区间的城市分别是江阴、成都、珠海、银川和苏州。而这些城市中，包括成都和银川已经出台了相应的调控措施，易居研究院预计，此类城市后续房价涨幅会进一步收窄。
虽然房价过热城市呈现减少的趋势，但前八月百城房价整体略有反弹。根据监测，1-8月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米，同比上涨10.7%。
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实际上，此前100城年初累计房价同比涨幅曲线已经连续5个月下行，8月份这一数据略有反弹。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，随着供应节奏的加快，各类高端楼盘正积极入市，其会影响成交结构和价格折扣。但由于传统“金九银十”阶段已经到来，所以在实际过程中依然会有各类价格折扣等情况出现。
此外，从城市结构上看，一线城市涨幅总体可控，二线城市涨幅略有扩大，三四线城市涨幅最大。报告显示，1-8月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45833元/平方米，同比上涨6.3%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15460元/平方米，同比上涨9.6%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12178元/平方米，同比上涨10.0%。
易居研究院认为，今年前8月一线城市房价涨幅在5%-10%的区间波动。尤其是类似深圳等政策调控后，市场炒作现象减少，房价反弹受到抑制。类似价格水平也说明当前一线城市房价泡沫相对小，为购房形成了较好的窗口期。而二线城市的价格涨幅略有扩大，这或和当前积极供应高端楼盘有关。但从历史数据看，依然处于中偏高的水平。这对于二线城市强劲的潜在购房需求来说，防范价格反弹要作为一项长期的工作来开展。从三四线城市来看，今年购房政策收紧的重心在二线城市。后续一些重点三四线城市若是房价炒作较多，也需要积极落实“房住不炒”的导向，以进一步稳定市场预期。
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