打印内容东莞楼市再起波澜。
前段时间，东莞南城“网红盘”万象府一销售人员因涉嫌收取“茶水费”被移送司法机关，楼市乱象问题从坊间直接暴露于市场之下。导火索点燃下，一时间，这座粤港澳大湾区核心城市成为全国楼市焦点。
12月15日，东莞召开了房地产乱象整治专项行动工作会议，会议不仅对当前东莞房地产市场“治乱”形势进行了研判，并对下一阶段整治工作作出部署。
其中会议明确指出，当前东莞楼市仍存在一些突出问题：“茶水费”、炒买房号屡禁不止；以意向度为由，提前“冻资”，引发变相提前销售争议与投诉；二手房操盘控价、抱团涨价，挂牌价虚高失实等等，需严格管控。
业内普遍认为，这些违规行为背后与东莞楼市“异军突起”以及紧张供地有紧密关系，在市场仍旧保持高预期背景下，相关整治以及有效供地将是解决方案。
违规的现象
购房者与销售人员各有所求，一直让“茶水费”“内定”等灰色操作屡禁不止。相关部门虽三令五申、多次强调，但面对强大的市场诱惑，不少买卖方仍难以抵抗，尤其是在供需缺口大，“日光盘”频现的热门板块。
“把好的房源锁死，不对外卖，一直要你交钱，然后直接内定。”一购房者略显不甘的说，最后结果仍是该位购房者以多加5万元“服务费”买到了自己中意房源。
随着楼市热度保持，面对高预期套利空间，这类行为已成为市场上半公开的“潜规则 ”。在购房者切身感受中，房源内定的“喝茶费”可从几千元到几十万元不等；同时据某一楼盘现场置业顾问透露，对于一些市场反响较好的项目，同样会有销售自己交钱抢房，抢到了再倒卖给客户，市场乱象较多。
“通常的做法是第三方收钱、面谈、只收现金等，销售们的反侦探意识很强。”某位参与其中的购房者表示，买到房的不会将事情暴露出来，没买到的也没有证据，全面整治难度非常大。
此外，在房产交易环节中，其他各类五花八门违规行为同样不少，如帮客户搞定银行流水、征信、低首付、购房名额等各类“服务”也时常闪现，费用从几千元到几万元不等。
上月，中国房地产网东莞走访了南城街道莞太路某一二手房门店，了解房源信息后，提到首付可能不够，店内中介立马压低声音告知可帮忙做低首付，最低仅需1成；当问及费用，该中介人士表示，费用以中介费形式一起收取，大概需要2万元。
辅助去化的现象主要发生在市场冷淡期或部分冷门区域，新房市场火热的当下，另一种挑选客户的现象正在成为开发商小心翼翼试探的又一领域。
“对于购房者来说，他们面对的是一个相对不透明的市场，从项目营销节点到销售环节等，都掌握在开发商手中，加上网签数据延后性，购房者并不能准确掌握房源的真正状态。”某地产从业人员表示。
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