打印内容相比南充楼市“过山车”急转直下与牡丹江的“带不动”，其他4个城市楼市涨跌状态相对平缓，且房价上涨时间大多出现在疫情得以控制后的市场反弹期4月至6月、“金九银十”开发商大力促销期，其余月份表现平平或者环比下跌。
其中，泸州楼市在2020年持续上涨周期是最长的，房价指数从4月到9月一直保持在100以上，呈现连续半年房价环比增长。其中， 1月、9月、12月出现领取预售证小高峰。可以看到，开发商还是一如既往地在为“返乡置业”做准备。
另外，遵义2020年房价从6300元/平方米一路下跌至5900元/平方米，韶关房价从6150元/平方米降至5900元/平方米，常德房价从5671元/平方米降至5379元/平方米。
棚改红利渐褪 人口外流严重
事实上，在这些三四线城市中，遵义、南充、常德、泸州、韶关在2020年以前都曾出现过楼市高光时刻：
国家统计局发布的《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，遵义房价环比涨幅居全国第四，湖南常德房价涨幅突破“两位数”；在国家统计局发布的《2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中，南充房价环比涨幅曾全国第一；2018年，泸州房价涨幅也多次超过2%，居于全国前列；此前的2017年下半年，韶关房价涨幅也一度居于全国前列。
对于这些三四线城市在这一轮房价下行且周期被拉长的原因，主要是棚改、货币化安置的放缓甚至停滞。
“遵义中心城区前几年棚改力度很大，比如南舟片区、兰家堡片区等，自2017年初至今房价涨幅至少在10个点以上，一个弱三线中心城市房价已经破7000元/平方米，这在前几年是想不到的。”遵义市民李秋虎称。
确实，棚改货币化催动、人口回流的刺激、返乡置业热潮，都在过去几年拉动了南充、常德、遵义、韶关、泸州楼市与房价，但随着近年来三四线城市棚改叫停、房地产信贷收紧，置业热度重回省城，这些三四线城市楼市不得不进入横盘期、调整期。
唯一不同的是“带不动”的牡丹江楼市，因人口外流明显且城市发展动能不足，其受房地产市场周期性影响较弱。2020年7月，黑龙江省统计局发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示，由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。其中“90后”“00后”成为流出人口主力军，比重达27.1%。
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