打印内容近期，房产税试点重新被大家关注。道哥就收到一些朋友的问题，如果试点房产税或者将来房产税落地，那么房产税的税率大概会在一个什么样的水平？
在全世界范围内，今天绝大多数的国家和地区都是征收的房产税的，征收的税率的水平大体上在0.5%~4%之间，比较主流的征收的标准是在1%~3%之间。
我们将来征收房产税，税率会在一个什么样的水平？我们可能参考的全球范围内其他国家和地区房产税的征收水平，同时也会结合我国的国情。
根据此前财政部的部长公开的给大家做的沟通，未来房产税征收所的定价基础是以房子的市场价格。这就意味着我们今天要制定房产税征收的税率，就必须要关注今天房价的水平。
像一线城市北上广深一套房子大概都在六七百万，甚至上千万已经是比较普遍的了。在其他二线城市，像一套房子的价格平均也在两百万到三四百万。
假设按照1%的税率，那么像一线城市家庭有一套需要缴税的房子，一年房产税的支出成本大概就是10万左右。对于二线城市来说，大体上就要有两三万块钱的支出成本。
参考今天我国城镇居民的人均可支配收入水平，在道哥看来这个支出的水平不论对一线城市还是二线城似乎都是高了一些，或者说承受起来难度还是比较大的。
这是一个我们参考今天的市场化的房价，按照1%来征收，似乎成本比较高。
第二我们来参考的一个标准是房租水平。一般来说，征收房产税主要是对那些家庭刚需居住多余的、为面积比较大的或者像多套房子来征收。在全世界范围内，对一定居住面积的房子征收房产税，都会有不同程度的豁免政策。
按照这个逻辑，征收房产税的房子，主要是居住之外的多余的房子，或者是居住之外的投资性房产。这些房产在城市里面大多是用于出租的。如果征收房产税，就要来考虑这些房子的出租的租金收入水平。
同时房产税未来可能在分步实施的时候，首先会在一线二线这些城市来实施，那就必须要考虑到这些城市的房屋的租金收益率。
今天在一线城市，房屋的租金收益率，如果按照房屋的价值来划分，大体比例在1%~1.5%之间。大量的二线城市大体在1.5%~2%之间。显然不可能把一线城市房屋租金的绝大部分都拿来交税。如果是这样，恐怕大部分人都会把多余的房子卖出去。
从这个角度我们也看到，房产税征收的话，税率恐怕不会占到1%以上的标准。
第三，2011年我们在上海和重庆试点了房产税，今天仍然在进行试点。这个试点的房产税的税率在0.4%~0.6%之间。而且房产税的定价标准是以房子买入时的价格，并不是市场的价格。
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