上海易居房地产研究院2021年01月发布《22城二手房去化周期报告》。该报告显示:
22城二手房总库存达134.4万套,成都二手房库存最多。根据统计数据可知,截至2020 年 12 月末22 个城市的二手房库存达到134.4 万套。库存最多的城市为成都,达到13.3万套,将来应注意去库存压力。
2020年22城二手房成交量增长5%,杭州增速最高。2020 年初,易居研究院监测的22个城市二手房的成交量受疫情影响,出现同比下降,6 月开始出现同比增长,但由于多地出台管控政策,下半年增速平稳。12月同比增速明显加快,达到30%。杭州二手房成交量增长最为明显,同比增幅54%。
上海二手房去化周期仅为1.7个月,调控新政及时出台。根据统计数据得知,2020年12月22 城二手房总去化周期为 10.1 个月。其中上海二手房去化周期最短,为 1.7 个月,二手房市场极度供不应求。1月21日,上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。此次政策涉及土地、限购、信贷、税费等内容,直接针对此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。去化周期较长的城市包括南昌、成都和北海等。
易居研究院助理研究员赵亦琪表示:22城中上海二手房去化周期最短,为 1.7 个月,二手房市场极度供不应求。1月21日,上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。此次政策涉及土地、限购、信贷、税费等内容,直接针对此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象,充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。
报告正文如下:
一、22城二手房总库存达134.4万套,成都库存最多
本报告以贝壳网上相关城市的二手房在售房源,作为相关城市的二手房库存指标。截至2020年12月末,22个城市的二手房库存为 134.4 万套。排名前三的城市分别为成都、南京、苏州;排名后三的城市分别为岳阳、金华、北海。
二、2020年22城二手房成交量增长5%,杭州增速最高
回顾近几年22城二手成交量历史走势。2015 年市场出现复苏,二手房成交量达到 155.5 万套,同比增长 65.7%。2016 年二手房交易量创历史新高,成交达到 197.4万套,同比增长 27%。2017年在因城施策调控政策影响下,二手房市场出现明显降温,同比下降 28.9%。2018 年二手房成交量继续下行,同比下降 4.9%。2019 年成交略有反弹,同比增长13.5%。2020 年初,受疫情影响,成交量出现同比下降,6 月开始出现同比增长,但由于多地出台管控政策,下半年增速平稳。12月同比增速明显加快,达到30%。总体来看,2020年22城二手房总成交量同比增长5%。
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