打印内容1.楼市宏观：住建部公开征求意见：县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层
2.市场观点：三部门联合发文，严防违规资金入楼市
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【楼市宏观：住建部公开征求意见：县城新建住宅以6层为主 最高不超过18层】住房和城乡建设部官方网站发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，《通知》指出，虽然目前我国县城建设取得了显著成就，但仍有很多县城存在无序扩张、建设密度和强度过高、基础设施建设不足、人居环境质量不高等问题。
《通知》提出：控制县城建设的密度和强度。县城人口密度应控制在每平方公里6,000至10,000人，并且县城建成区建筑总面积与建设用地面积之比应控制在0.6到0.8之间。限制县城居民住宅建筑高度。县城新建住宅主要为6层，其中6层及以下的住宅比例应不少于75％。县城中新建的住宅楼数量最多不超过18层。确实需要建造18层以上居住建筑的，应当严格充分论证，同时加强消防应急响应和市政配套设施的建设。县城建设要与自然环境相协调，大力发展绿色建筑和建筑节能，建设绿色节约型基础设施。推行以街区为单元的统筹建设方式，建设畅通的步行系统，营造人性化公共环境，同时加强县城历史文化保护传承。通知强调，各地应遵循本意见要求，并根据常住人口规模，地理位置，自然条件，功能定位等因素明确适用范围。特别是位于主要农业生产区和生态功能区的县城必须严格遵守有关要求。
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【市场观点：三部门联合发文，严防违规资金入楼市】开年以来，房地产市场政策持续收紧。3月26日，三部门联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。
目前在金融监管政策影响下，房企的经营行为可能会受到影响，专家预计2021年可能会出现以下五大趋势：首先，市场分化仍将继续。由于调控政策与疫情的影响，2020年以来，房地产市场一直呈现分化的趋势。总体来说一线城市价升量增，而三四线城市相反。假如今年国内外疫情仍然难以控制，则上述趋势仍将继续。其次，随着土地红利，刚性需求红利和金融红利的消失，房地产行业进入了一个低增长，低利润的时代。第三，随着房地产业的盈利能力恢复到社会平均利润率，房地产公司将开始多元化经营时代。第四，房地产公司将进行数字化转型。技术在房地产行业的应用将更加深入，甚至成为房地产企业的核心竞争力之一。最后，企业市场价值和信用管理将受到重视。随着“三道红线”监管指标的实施，市场价值和信用管理将成为企业关注重点。展望2021年，中国社会科学院金融市场研究室副主任尹中立认为，维持房地产市场整体平稳运行是大概率事件，但市场的分化或许仍将继续。
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