因此,央行才三令五申,严防违规资金流入房地产,限制银行的开发贷和个人房贷占比,密集的表态背后,是对楼市潜在风险前所未有的重视,更是“暴风雨”的前兆。
央行的表态,肯定不会只停留在口头上,货币总量的收紧,对房地产的影响更加深远。
4月12日,央行公布了一季度金融数据,M2和社融增速均不及预期。
数据显示,3月末,广义货币(M2)余额227.65万亿元,同比增长9.4%,增速比上月末和上年同期均低0.7个百分点;
社融方面,一季度社会融资规模增量累计为10.24万亿元,比上年同期少8730亿元。3月份,社会融资规模增量为3.34万亿元,比上年同期少1.84万亿元。
这里普及一下M2的定义:M0+城乡居民储蓄存款+企业存款+机关团体存款+其他存款。
而社融的定义是:境内非金融企业和住户,从金融体系获得资金的活动。
也就是说,M2代表了印钱的“水”,社融代表了实体经济的“水池”。
现在,央行的“水龙头”越关越紧,像去年那样流动性泛滥的局面,将成为历史。没有四处涌动的货币,楼市就没有大幅蹿升的基础,更别提现在各个城市还对投机客严防死守,加上住建部连续约谈热点城市,今年房价大涨的可能性非常低。
对个体而言,更意味着“现金为王”的时代来临了。
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