陷阱三:购房合同陷阱
在签订购房合同的时候,需要开发商和购房者双方确认无误后填写。因为,合同是由开发商制定,所以,很多该由开发商填写的地方,开发商会空着不填,然后,告知购房者,这里都是统一版本,可以不用填。
然而,这些空白的地方开发商就有可能在上面做手脚,最好的办法就是要求开发商把统一版本填写上,避免开发商做手脚。
陷阱四:内部认购陷阱
很多开发商在未取得《商品房销售许可证》的时候,往往会开放内部认购通道,并告知:价格会相对较低,然后,通过合作房产中介以及置业顾问将消息扩散出去,吸引有需求的购房者。
但是,大家要清楚,这样的房子一旦出现问题,是不受法律保护的,因为这样的房子是在未取得《商品房预售许可证》的背景下购买的,不符合法律要求,买房者的权益自然也就无法得到保障。
遇到这种情况,不买就是最好的选择。
陷阱五:物业管理陷阱
物业管理是交房入住以后才会遇到的。
很多物业公司都会有这样的规定:如果住户不能按时缴纳物业管理费,就会给该住户断水、断电、断煤气。
试问,物业公司有这样的权利吗?答案是没有的!因为住户和物业公司之间是通过华亿体育产生法律关系,而非水、电、煤气;水、电、煤气是住户和水务、国家电网、燃气公司之间的法律关系,所以,物业公司是无权给住户停水、停电、停煤气的。
所以,在交房以后签订物业合同的时候,购房者要仔细阅读,如果出现可以停水、停电、停煤气的条款,要及时指出来,并拒绝签字。
除了以上提到的5个最常见的“买房陷阱”,买房过程中还有很多“买房陷阱”,比如样板间的尺寸与实际尺寸并不相符等等,所以,了解一些买房常识是很有必要的,毕竟,动辄上百万的房价,试错成本过高,所以,买房无小事,三思而后行才是最正确的买房打开方式。
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