打印内容“加息”潮来临，购房窗口期逐渐关闭。房贷利率小幅上涨已成为趋势，很多城市房贷利率都出现了上行的情况。4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP，房贷利率已经连续三个月上涨了。60个重点城市中，18个城市首套房贷利率上浮，14个城市二套房贷利率上升，没有城市下调。
不仅房贷成本上行，贷款难度也在加大。对房贷进行集中管理后，不少银行房贷额度趋紧，审核更为严格，首付资金证明、社保证明等都有严格的要求。而且放款周期变长，热点城市平均放款时间从1-2个月延长至3-6个月，整体上首套房贷仍快于二手房贷。贷款贵，难度大，势必会打击购房积极性，购房窗口期逐渐关闭。
房地产税真的要来了？改革试点渐行渐近
房贷利率上调，购房成本增加，计划买房的人有点慌了。房地产税开征，持有成本上升，名下有房的人坐不住了，特别是有多套房的，所以最近财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会，备受关注。
座谈会首次提到“改革试点”，标志着房地产税终于要从立法上升到实施阶段了，会先于立法开展房地产税试点，大概率在深圳、海南试点，可能很快就会开始实施。在立法落地实施之前，通过改革试点积累经验，这也是过去改革中常见的操作。
关于房地产税立法进程，这几年每次两会都会被提及，2018“稳妥”-- 2019“稳步”-- 2020“稳妥”--2021“积极稳妥”，最新表态增加“积极”二字，表明由于疫情一度放缓的房地产税立法重回正轨。房地产税会来，由于房地产税涉及面广，征收对象、计税依据、税率结构、免征额度等都非常敏感复杂，立法并没有明确的时间表，预计也不会很快就来，从立法进程上来看，全面落地至少还需要两到三年的时间，大概率会在十四五期间实施。
大家都很关心房地产税对房价的影响，短期会有一定的情绪冲击，但长期抑制效果并不显著，基本面最重要。房地产税可通过增加保有成本，抑制投资性需求，影响房地产市场，短期会有一定冲击，但更多是情绪上的，长期对房价的抑制效果并不显著，关键还是看基本面，如果基本面没问题，有房产税照样涨，如果基本面没吸引力，没有房产税也照样跌。从国际经验看，美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税，房地产税的征收未能有效抑制房价上涨。从国内经验看，上海和重庆自2011年推进房产税试点以来，房价不跌反涨，房地产税对房价的调控作用效果并不明显。
所以房地产税对刚需自住影响不大，对炒房者抑制效果较为明显。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，对于普通刚需，房地产税会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制适度减负，影响不会太大，该买还得买。但对于多套房产拥有者，由于大概率采用超额累进税率，即便第一套免征、从第二套开始征收，超出免征面积的部分税率依次提高，征缴压力会比较大，增加持有成本，这也符合房住不炒的主基调。
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