打印内容很多人说，当前房价下跌了，自从4月份多个城市被住建部约谈之后，市场再无“房地产”，炒房客也销声匿迹，刚需买房族纷纷站到了观望的状态。看跌房价——这是当前楼市普遍的一种声音。
然而，5月份以来，持有上述观点的人纷纷被打脸。自从2021年的“五一”以来，多个城市的房地产热不仅没有丝毫冷却的意思，反而成交量再创新高。根据每日经济新闻报道，《上海51楼市再度升温，有楼盘认购比例超过130%》，根据58安居客研究院数据，在短短的5天时间内，全国楼市的热度指数上升到了120.2，同比2020年当期提升0.6个百分点，一线城市的房地产热度达到119，北上广深的楼市都不同程度表现出升温状态。
另外，根据诸葛找房的数据显示，在20个主要城市的房地产交易中，5天内新房成交达到11568套，虽然环比4月份下滑了46.2%，但是比2020年当期上涨了35%。总体而言，全国房价自从5月以来，始终保持着预期的平稳态势，但大亚湾、广州佛山等城市楼市成交再创新高。广州一手住宅网签面积为129398平方米，同比上升132.14%。
6月份，楼市如何，房价上涨还是下跌？内行认为，楼市或开始“翘尾巴”，有2个方面的新变化值得关注：
1、央行三条红线，限制融资增幅。
2020年下半年，央行和住建部联合组织了多家房企举行一次座谈会，第一次提出了“三条红线”举措，旨在收缩房地产企业们的融资增长比例。影响有多大？咱们可以从万科郁亮的谈话中看出，郁亮表示，这一次的改变不亚于当年土地招拍挂的改革力度。把所有的房地产企业们全部摆在了同一个起跑线上，摆脱了高周转、高负债的经营红利模式，全部转向依靠管理经营创造红利模式。
房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得超过100%；现金短债比要大于1倍。依据触线情况，房企被划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债增速阈值。
郁亮的言外之意很明显，自从土地招拍挂改变之后，整个房地产市场都是依赖高负债度日的，有的房企自己资金不足5000万元，但是却能够开发上亿元、2-3亿元的大楼盘，依靠的就是从银行和金融机构的巨额融资，在银行高融资支持下，房地产开发如火如荼。随着房地产进入平稳期，高杠杆的经营模式风险问题日益突出，经济日报甚至直接把房地产确定为“经济的灰犀牛”。
2、偿债高峰到来。
三红线限制了巨额融资的增长可能性，与此同时2021年6-7月份，第一个偿债高峰期到来。根据克尔瑞数据显示，在2021年上半年房企们超过1.2万亿债务到期，在6-7月份是另一个债务高峰期，仅仅7月债额就达到了1490万亿。
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