打印内容中国房地产是老百姓非常关心的一个行业，对房地产未来的形势也是众说纷纭。
有的唱衰，有的看好，各持己见。
实际上，现在中国房地产未来形势已经基本明晰。只是有的是局外人，并不明白。也有的是局内人，当局者迷吧。
下面这是国内一位经济专家黄奇帆对中国未来十年房地产趋势判断，黄奇帆对经济和房地产真懂，说得也很客观，应该是目前较为客观的预判了。
未来10年中国房地产将是一下6个趋势：
趋势一、房地产市场的新房交易规模将逐年降低
过去20年从1亿平方米增长到17万亿平方米，未来十年每年可能下降不足10亿平方米。在2019年左右到达了17万亿平方米，基本上已经登顶了。未来将成下降趋势，萎缩40%左右，每年在10万亿平米左右。
趋势二、中国房地产建设将集中在三大热点地带
在过去20年，国内房地产是满地开花，粗发开发模式。
随着房地产开发成熟，人均居住面积达到50平米左右，满地开花开发将结束。
转向特大城市开发，会集中在三大热点地带、一是中心城市，省会城市；二大都市圈，三是热点地区的城市群。
趋势三、中国房价平均增速将不高于GDP增长率
过去20年国内房价快速发展，房价翻了四五倍，房价翻倍动力主要来之：
一是城市化进程；二是旧城改造；三是货币印发等。
现在这三个推手都慢慢退出，房价再翻倍的动力将越来越弱了。
在这种基础上，房价会趋于平稳。
另外，中国城市化率还有10%空间，土地不太可能大幅下跌，不可能大涨大跌。房价的平均增长率将小于等于GDP的增长率。
趋势四、未来十多年中国房地产企业数量或减少2/3
过去房地产红利期，各种房地产公司如雨后春笋，层次不穷。
全国性开发公司每到一个城市开发，都会注册分公司，子公司，孙公司进行主体开发。2018年房地产开发商有9.7万家。
在房地产每年开发量减少，管理规范等前提下，十几年后数量不超过3万家。
趋势五、房地产负债率将大幅下降
2018年，9万多家房地产负债率高达84%，高负债经营模式十多年后彻底改变，负债率会从80%降到50%以下，大约会在40-50%之间。
趋势六、中国房地产企业经营店的售租模式会发生改变
十年后，中国房屋50%左右是租赁的，50%左右是商品房销售的产权房，50%租赁里面会有20%是政府出资的保障房，公租房，租赁给低收入群体。
以上六大趋势，有的已经开始兑现，比如三道红线政策出台，目的就是降低金融风险和降低房企负债率。另外，随着进入门槛加大，房企数量逐步在减少，一些被淘汰，一些主动退出，一些合并。而租售模式，现在已经在实践，未来将会成为成熟体系。
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