打印内容在我们身边，有越来越多的人因为炒房而暴富，这也吸引了越来越多的人加入炒房一族，房地产行业的平衡与秩序因此受到破坏，炒房让真正想买房的人买不起房，甚至不能买房。
为了维护房产市场的稳定，国家出台了《民法典》，对房产行业进行了新规定。别再“乱买房”了！2021年《民法典》有新规，买卖房子要注意了，有好消息也有坏消息。
1.民法典解读：《民法典》规定过户房子不再征收契税费
从2021年9月1日起，父母把房子过户给子女的话，就不用交契税了。也就是说，如果最近有想把房子过户给子女的，可以等到9月1日之后，这样就可以少交一笔契税费了。
2.民法典解读：房子满70年产权后，将自动续期
我们都知道，现在的房子都是有产权期的，有的房子是70年，有的是50年，还有的是30年，一旦到期，房子就不再属于我们。有不少人就因此担心自家房子产权到期后会被收回，自己就没有房子住了。现在就不用担心啦，《民法典》规定：房子到期后将自动续期，房子还是你家的。
3.民法典解读：父母赠与孩子的房子在孩子离婚后怎么分配？
父母给结婚的子女赠予房子时，一般视为送给夫妻双方的，根据《民法典》规定，如果没有明确的法律说明会，赠与孩子房子时就算不是送给双方的，那也属于婚后财产，是夫妻双方的共同财产。
如果小两口以后离婚了，那么另一方是可以分走一半房产的，因此上，如果想要避免这种情况的发生，在赠予孩子房产时，就要写好赠予合同，注明这个房子只是赠给孩子一个人的，这样的话，只要孩子不去房产部门加名，那么这个房子就属于孩子的个人财产，谁都拿不走。
4.民法典解读：房东卖房，租户可以继续住
现在租房的现象也是很常见的，我们在租房的过程中，或许会遇到这种情况：有一些房东为了卖掉房子，就强横要求租户解约，有的不仅态度不好，甚至还不给补偿，让人气愤。现在他们不能这样做了，根据《民法典》新规规定，租客在租房过程中，只要合同没到期，即使房子卖出去，租户也能继续住，房东不能强行要求租户节约并搬走。
5.民法典解读：《民法典》新增“居住权”
《民法典》第三百六十条規定：居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
简单而言，居住权，便是依照约定获得的，在他人住宅内居住的权利。就是房子可以给孩子，但是，自己有权在房子里面一直住下去，或者，自己指定一个人有权一直在房子里住下去。
有人说：“设立了居住权的房子别买。”为什么？
根据《民法典》规定：房子的居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。所以，在买房付定金前，不仅要去交易中心进行产权调查，查看有无查封、冻结、抵押，还要到居住登记机构查询是否存在居住权登记，两者缺一不可，否则我们会房钱两空！
上篇：
下篇：
ricn realestate
