打印内容重庆智安信实业有限公司董事长肖磊：房产税政策作为存量物业调节税，在全国的推广只是时间早晚的问题。在目前共同富裕的政策倡导之下，对拥有多套房、高价房这部分业主来讲，出台房产税调节这个政策也是势在必行。所以房产税在全国的普及和推广是必然要出台的。
》》假如房产税实施，对持有多套房产的业主有什么建议？是继续持有还是出售？（仅限重庆市场）
领域机构（重庆）领域置业顾问有限公司董事、总经理刘兵认为：建议持有多套房产的客户可以将资产进行整合优化处理，对年限较久、户型较差、房屋比较陈旧、无学区资源的房屋进行变现，这种类型的房屋未来的升值价值比较差，实施房产税后变现的难度会更大。可以少量持有核心区域、配套齐全、小区品质的较高、有学区资源的房屋，这些房屋未来的升值空间较大，且容易变现！
》》房产税对于哪类人的影响较大？
肖磊：关于房产税征收的方式和标准目前仍未确定，但至少有一点，就是针对多套房、高价房以及大面积房子来讲，面临的房产税征收的肯定会更高更严一些。所以说对于在重庆拥有多套房的业主来讲，房产税产生的影响会相对较大。
》》房产税的费用是否会抵消房产增值或者租赁带来的收益？
刘兵：由于房产税涉及的面太广，且房子的价值一般都比较大，个人认为房产税的税率应该不会太高，包括现在试点的上海和重庆，税率都在2%以内，但这些年房产实际每年的平均涨幅远不止2%，个人认为房产税的影响更大的还是心理预期的影响，短期会对销售应该影响比较大，但长期来讲应该影响不大，不会完全抵消房产的增值和租赁收益！
》》房产税的出台对重庆市场有怎样的影响？新房板块和二手房板块的影响分别是什么？
肖磊：我个人认为房产税对重庆市场的新房和二手房可能会有影响，这种影响分为两个阶段：第一个是房产税未出台之前，可能对大家的一些新房以及二手房的购买，会造成心理影响；第二个是在房产税出台之后，对于很多客户卖出房产来讲的话，多少还是会有一些心理压力在里面。
刘兵：重庆是房产税首批试点城市，试行这些年来讲，其实对大部分重庆的购房者来讲，影响都不大，更多的是针对高单价的豪宅，对购买高端豪宅的客户有一定影响，但由于购买豪宅的客户的承受力较强，所以其实豪宅客户也是能接受的。
关于国家正式推出房产税的事情，个人认为针对新购商品住房的可能性更大一些，因为存量房屋已经在购房的时候缴纳了各种税费，而且存量房的市场价值不好准确的评估，价值评估的量太大了，而且统计难度会非常大，所以个人认为房产税对存量房的影响应该不大。当然，由于国家尚未公布相关的房产税征收消息，以上是个人的一些判断，仅供参考！
上篇：
下篇：
ricn realestate
