打印内容近几年来，房地产税的声音持续不断。
有人说，在2022年前后的4-5年时间内，房产税出台的可能性很小，因为关于房地产税的各项工作尚未理顺和准备完毕，这么大的一项制度不可能突然出现。
就连社科院和独立经济学家马光远也给出了高度相似的观点，社科院在2020年底发布的《住房报告》预测，房地产税在十四五期间到来的可能性较大，但是在3年内出台的概率较小。
无独有偶，学者马光远同样指出，近期以来房地产税的呼声越来越高，各项前期铺垫和心理预期已经相对成熟，所以在145这5年内到来具备可行性，但马光远同时认为，在近3年不太可能出现。
为啥社科院和学者们都认为2-3年内不太可能到来呢？
主要原因其实在于专家们认为“多项条件”尚未完全成熟、不具备100%条件。例如房产税到来之后，如何界定房产的价值关系？有财税专家指出，房产税是一种财产税，那么必然需要明确什么是房屋财产，而根据实际情况来看，我国的房产是建立在公有土地基础上，在一套房子的总价值中，房产价值不足40%，房产的土地价值高达60%以上。而在土地出让过程中，对土地价值部分已经缴纳过费用了，如果继续交费，就显得重复。所以如何把房产价值中的“土地价值”和“房产价值”明确剥离开来，仍然值得考虑。
除了“房产的双重价值”需要商榷之外，学者们同时指出，房产税的征收对象、房产税的收取费率、房产税的缴纳方式、退还和减免标准等，这些其实都还没有确定清楚。所以他们才预测，近期不可能到来。
然而，让人没有想到的是，在还没有形成立法草案和经过审议之前，该政策就已经通过“授权试点”的方式另辟蹊径开始全面试点开启了。依据已经公布的文件显示，本次的试点范围相对较为广泛，施行的周期为5年，在5年之后将总结本次试点经验，然后开始普及。
在西方国家，房产税的效果如何？
放眼全球主要的发达国家，基本上早就形成了一套完整的房产税收取体系。例如英国，房产税其实是很多地方城市的主要收入来源，在部分城市房产税占到了整个收入的超过90%比重。所以，有专家才说，在英国不少城市，其实是铁铁的高房地产依赖性模式。房产税收取之后，大都用于居民医疗、城市教育等公共性开支，所以居民都会非常积极地缴费。
在美国、加拿大等北美的国家，房产税也是税收的积极贡献者，其目的也并非为了降低房产价格和杜绝炒房行为，美国、加拿大的房产历史上，经历过多次房产上涨潮，房产税的历史很悠久，并未对这些“上涨潮”起到约束作用。在税率方面，各地方城市/各州基本上自由确定，有的城市只有1%，有的则达到3%以上。除了北美之外，欧洲国家法国、德国等也基本类似。
上篇：
下篇：
ricn realestate
