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住房市场低迷 郑州打响二线城市楼市松绑第一枪

日期:2022年2月17日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

近日,郑州出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,提出了稳定楼市的19条举措,这是继2月24日住房和城乡建设部在国务院新闻办举行的“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”对今年房地产形势定调后,首个出台“一揽子”楼市宽松政策的二线城市,郑州为何要这样做?有何深意?接下来哪类城市会跟进?

1.郑州本次于供需两端给予全面放松,力度较大

针对需求端,一是放宽限购,激发四类购房需求。通过发布人才购租房补贴、提供保障性住房、允许有老人投靠的家庭新购一套房,间接放宽限购等举措支持大学生、外来务工人员、随迁老人、改善等四类购房需求的释放;二是放宽二套房限贷、引导房贷利率下调。取消“认房又认贷”,对已拥有一套房且贷款已结清的购房者,执行首套房贷款政策,并将逐步加大个人住房贷款投放,引导下调房贷利率;三是鼓励棚改货币化安置。实施安置房建设工作三年行动,坚持以货币化安置为主,鼓励拆迁群众选择货币化安置。

与此同时,推进供给侧结构性改革。一是合理控制新房供应节奏,根据不同片区去化周期动态调整住宅用地供应量,并逐步增加高品质住宅供应量;二是从信贷、土拍、预售、审批四方面加大房企纾困力度。加强并购贷、开发贷等信贷支持,允许缓缴土地出让金、允许凭银行或第三方保函等额替换预售监管资金、加快项目开工、建设、销售审批程序。

2.当前郑州楼市主要特征具有代表性

库存高企,省会城市中位居第四。对全国85个重点大中城市的库存情况进行了统计,其中库存去化周期高于住建部提到的18个月安全库存线的城市有40个,郑州库存为22个月属于库存偏高水平,在二线及省会城市中仅次于哈尔滨、长春、兰州,库存消化压力很大。

当地住房市场低迷,住宅成交量逐年走低。郑州房地产市场自2017起步入回调期,新建住宅成交面积连续5年下滑,年均增速回落9个百分点。2021年受到特大暴雨及疫情反复的影响,郑州房地产市场明显萎缩,新建住宅成交面积同比减少近三成,2022年1月郑州房地产市场量价齐跌,新建住宅成交面积环比下跌40%,成交均价环比下跌0.2%,以价换量、项目停工和烂尾问题突出。

地产投资对经济贡献度高,稳增长压力较大。郑州房地产投资对GDP的贡献度一直较高,2004年以来房地产投资占固定资产投资比重逐年上升,基本维持在45%以上的水平,2020年占比仍达到47%,宽松政策出台,有助于郑州房地产市场企稳,进而稳定经济大盘。

3.后续料有更多城市跟进

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