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根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1）面积误差比绝对值在3以内（含3），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2）面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
6、明确计价方式及付款方式、年限
合同中，应明确约定好房屋的总价款及计价方式，对房款外的其他费用，不应作约定。同时，合同中，应规定好房屋的付款方式及贷款年限等情况。
此外，还应约定好，如若购房者出现无法贷款的情况该如何处理：是开发商的问题，还是购房者的征信问题等。如若不能继续履行合同，解除合同又该如何处理。
7、明确交房时间等问题
关于交房的时间和交房条件，也一定要在合同中明确规定。什么时间交房，一定要具体写明，在如今这种情况下，如若开发商不能如期交房，违约金是多少，该如何履行等问题。
而如果开发商可以如期交房，在哪个环节验收完毕后，才可以认定交房，具体什么条件，算是具备交房条件。这些都应该在合同中明确约定。一旦后期出了问题，起码有合同约定在手。
8、规划设计变更的问题
由于现在购房者购买的大部分都是期房，因而存在后期交房与购房时宣传的设计图有出入的问题，这点，在签订合同时一定要重点留意。
包括但不限于小区环境中的人工湖、绿化面积、变电站等位置，小区会所等产权问题。这些平时业主不留意的地方，后期很大程度上会发生开发商会为了解决成本而更改或者卖掉的情况。
如果合同中明确约定了这些，则开发商不能私自处理这些。
9、华亿体育方面的规定
一般来说，房屋在交房后，开发商就会把相关权益全部移交到物业部门处理，而现实中关于业主与物业发生纠纷的事件也不在少数。
为了最大限度地保障自己入住后的权益，合同中，应该在附件中明确约定物业的有关情况，包括物业费、环境卫生、保安情况、绿化情况，以及电梯间内广告收益等情况。
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