打印内容未来，房东的租金收益肯定会受到影响。
与此同时，天津楼市未来改善占据主导。
刚需保障化是大势所趋。
天津只启动了保租房，下一步也有可能启动保障性住房。
刚需买不起房的问题会一点点解决。
买房的难度已经大大降低，实在不行还能去租房。
意味着，未来买刚需已经没有资产属性，商品房市场只属于改善。
实际上，之前上层为了保刚需，做了很多调控，设置很多限制，以致于造成目前房地产市场很低迷，同时也造成了保增量刚需和存量资产定价的矛盾。
现在调控政策也在放松，对于改善的限制都在打开。
要知道，以前天津对于户均面积卡的很严。
即便是水上鲁能公馆这样的高端住宅，也得做到户均96平米。
更不用提，之前还有“7090”政策的限制。
现在不同，主打一个“放开”。
不仅打开了限售、限购、认房不认贷……
甚至连规划领域都有新的了调整，面积可以越做越大，露台放开、架空层放开，未来别墅也有可能放开，这些对改善来说都是妥妥的诱惑。
同时，取消土地限价，甚至取消房价限制，只要物有所值就可以。
这些，都是打开改善市场的步骤。
还有一点，不能忽视。
城中村改造。
当然，天津的城镇化率很高，无村可改。
所以，开始了大面积的城市更新。
要知道，城市更新都是在市区，所以这些地全部都是改善。
双轨制发展，相当于在刚需和改善之间建立起一道“防火墙”。
以前的发展模式已经把这两重需求交织在了一起，难免厚此薄彼。
这样一来，稳定了刚需，提振了改善，有利于市场的“正向增长”。
随着新模式的不断深入，对市场的影响将会在2024年逐步显现。
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