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买房时需注意了解开发商的五证问题

日期:2023年3月16日()| 来源:百家号 | 作者: 深邃的蓝 | 打印内容 打印内容

房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由规划与自然资源局核发,《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由住建局核发。

《国有土地使用证》说明开发商推出的楼盘用地已获得国家相关部门认可,开发商已缴纳土地款,有权对土地使用,不属于违法建筑。

《建设用地规划许可证》说明开发商所建造房屋的土地,符合城市用地规划,具有规划合理性。

《建设工程规划许可证》说明开发商所建造的楼盘,符合《中华人民共和国城乡规划法》和该城市规划方向要求。

《建筑工程施工许可证》说明开发商工程施工方,符合相关条件规定,允许房屋施工建设。

《商品房预售许可证》说明开发商建设的楼盘达到一定的工程量标准,拥有正常的市场销售权,政府允许其进行房屋的销售。

在这五个证件中,最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。因为开发商只有获得了国有土地使用证,才能取得其他三个许可证,后面才能正常施工并达到取得预售证的标准,拿到预售证后才能正常销售。

当然,正规开发商和正常楼盘,都会在售楼部室内入口显眼处将五个证件公示张贴出来,购房者也可要求开发商销售提供五证进行验证。若开发商没法提供五证,购房者则需保持清醒的头脑,慎重买房,以免造成损失。

因为若没有《国有土地使用证》,则可能不是国有土地,可能是村集体土地或村留用地,或者开发商没有正常缴纳土地款,在此土地上建造的房子没有所有权没法买卖。若没有《商品房预售许可证》,说明建设还位于前期阶段,后面的建设情况不明朗,具有一定的市场风险。特别要注意买房时订金和定金的区别,开发商未取得《商品房预售许可证》之前只能收订金,取得《商品房预售许可证》之后才能收定金。从法律上来说,订金是可以退的,但是定金开发商有权不退,很多购房小白就因为“订金”和“定金”一字之差,白白损失几万块钱。

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