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房产七大新规颁布,六月一日起将施行,影响拥房或有购房计划的人

日期:2023年6月8日()| 来源:百家号 | 作者: 小月来分享 | 打印内容 打印内容

根据新闻报道,从六月一日起,全国将实施房地产新七条规定,有购房意向的人要注意了。

房屋物权的延续性问题

我们都知道,我国的房屋一般是70年的产权,有些甚至只有40年的产权。

房屋的产权年限是许多人买房时的重要考虑因素,一般来说,大多数人不愿意买那些剩余产权年限很短的房屋,尤其是一些小户型的房屋,如果买到手的时候,产权只剩10年,这会让许多人望而却步。

因此,在房屋的所有权期满之后,各位不必担心房屋会被强制拆迁或查封,因为房屋的所有权是我们共有的,一般来说,房屋的所有权并不会给我们带来太大的麻烦,这也是我们买房时不必过分关注的一点。

房屋的继承权

现在大多数家庭都是独生子女,也就是说,如果他们的父母去世了,他们的子女也会继承他们的财产。但是,房屋作为遗产,长期以来一直是一个棘手的问题,子女要继承房屋,还要缴纳增值税和契税。

从理论上讲,这是家庭的财产,子女从父母那里继承了房屋,就不用再付房租了。

针对这一问题,国家也出台了新的政策调整,在今年颁布的房地产新规中,明确规定,今后子女继承房屋将免征增值税、契税,可以实现免费继承,这也为许多家庭省下了一笔房屋继承的费用。

不动产登记一体化问题

我国长期以来没有实行不动产登记的统一管理,导致了不动产数据的分散和混乱,农村和城镇的房屋登记不在同一个系统中,各地区的同类房屋数据也缺乏准确和清晰的统计,这也给一些欠债逃避的老赖提供了便利。

为了解决这个问题,我国已经启动了不动产登记的一体化工作,从今年起,将逐步消除不动产数据的分散和混乱,实现不动产登记的全国统一。这是我国数十年来房地产登记工作的最后一步,也是防止老赖隐匿财产的重要举措。

财产分割问题

离婚时,夫妻双方通常需要面对财产分割的问题,其中房屋的产权归属问题尤为棘手,常常引发家庭纠纷。针对这种情况,国家在新规定中明确,如果一方在婚前购买了房屋,那么该房屋属于婚前财产,不论房产证上登记的是谁的名字,都不应分割。

婚姻财产问题

在婚姻关系中,夫妻双方在结婚后,房屋仍属于共同财产,而这种法律规定,也让部分假冒夫妻的人无法获得房屋。

物业管理改革

虽然多年来,人们对小区物业的评价各不相同,但不可否认,每个小区都需要物业来维持正常运作,为了避免小区物业不尽职、乱收费导致业主的反感,目前,我国已经开始对物业这一行业进行改革,同时,广大业主也可以积极地进行监督和举报,这都对约束物业的行为起到了很好的作用。

房贷首付率下调

房子对于每个人来说,都是一件非常重要的事情,但高昂的价格却让很多家庭难以承受,因此,为了缓解人们的购房困难,一些地区已经开始降低房贷的首付率,从原来的30%降低到了20%,这大大减轻了一些人的购房负担。

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